在中国能够成功预测房地产走势的人不多，李嘉诚就是其中之一。早在2018年，李嘉诚就提醒大家：“未来5年房价面临大洗牌，炒房客们需要谨慎。”当时，正处于房地产市场极度繁荣的阶段，房价每年都在快速上涨，炒房客们都在排队买房。所以，大家对李嘉诚的预言是嗤之以鼻，认为这位香港首富真是“老糊涂”了。

可如今站在2025年再来回看李嘉诚的预言，说得还是很精准的。全国百城二手房价已经连跌了30多个月。而国内房价平均跌幅超过30%。即使是上海的价，也从2021年最高时的9万多/平米，跌到了现在的6万多/平米，跌幅达到三分之一。这让很多炒房客们损失惨重，都后悔当初把李嘉诚的提醒当作耳旁风。

事实上，房价的下跌，对于只有一套房的刚需家庭来说，影响并不大。毕竟买房是为了自住。而对于手握“2套房”以上的家庭，或将注定会迎来以下这4个结果：

第一，房子的市值还将继续缩水

前些年，投资炒房的人现在都已经损失惨重。2021年，郑斌在上海静安区投资了一套400万的“老破小”，本来郑斌想通过投资房产，实现财务自由。而在时隔4年之后，现在这套房子的市值只有256万，跌幅超过了30%，把郑斌的买房首付都给跌没了。

而未来几年，国内各地的房价还会继续下跌，握有“2套房”的家庭将面临资产继续缩水的困局。只不过之前跌幅较大的二三线城市房价跌幅会放缓，而一线城市核心区域的房价很可能会出现补跌。所以，在一线城市核心地区拥有多套房产的家庭要当心了。

第二，持房成本越来越高

未来手握多套房的家庭的持房成本会越来越高。主要来自于两个方面：一个是，由于国内物价每年都有不同程度的上涨。所以，每年的物业费、取暖费、电梯费、维修基金等费用都会相应上调。有炒房客老孙算了一笔账，他手里的2套房子，每月物业费+维修基金+电梯费就要2500元。

另一个是房产税。去年中国高层就对外宣布，将来未来5年内扩大房产税试点城市的范围。这意味着手持二套房产及以上家庭的持房成本将大幅上升。有业内人士预计，未来房产税率最高可能要达到1.2%，100万的房子每年就要缴纳12000元的税，负担沉重。

第三，要想通过“以租养贷”越来越难

现在很多人把手里多余的房子出租，这样可以“以租养贷”。不过，要想把房子出租的难度越来越大。如果你的房子是在三四线城市。这些城市人口流出大于流入，再加上当地租房市场供大于求现象严重，房子要想出租难度较大。

而如果你的房子在大城市，现在很多城市都推出了大量保障房、廉租房等，这在一定程度上分流了租房市场的需求。此外，现在大城市由于生活成本居高不下，工作也不好找，很多外来打工人都选择返乡发展。这样一来，租房市场需求在下滑，房子的租金也在下跌，要想通过“以租养贷”越来越难。

第四，房子的流动性越来越差

现在很多房东都在抱怨，房子要想出售变现越来越难了。数据显示，全国共计730万套挂牌房，北京挂牌14.7万套，上海17万套，成都和武汉更是突破了20万套。这也说明了，炒房客们都不看好未来房价走势，都在抛售手里多余房子。同时，二手房市场上买房需求并没有明显增加，这就导致了房子越来越不好买了。所以，现在手里有二手房的家庭，如果现在不打折卖掉手里的房子，将来房子的流动性会越来越差。