阿波罗网王笃若报道/作者罗sir财话撰文称，9月15日即将生效的《住房租赁条例》以行政法规形式确立了“租购同权”，并声称租房者子女可就近入学，享受与购房家庭同等的教育资源。这一次，“学区房天塌了”，有人认为是房地产市场投资时代终结。

然而，中共的学区房政策本质是教育资源垄断。优质公办学校集中于少数区域，地方政府借土地财政推高学区房。2023年北京重点学区房均价超每平米15万元，普通家庭难以承受。租房家庭和农民工子女被户籍与房产门槛挡在外，只能选择民办学校，学费高达每年2-3万元，贫富差距和社会固化进一步加剧。2024年青年失业率超20%，凸显高教育成本与就业困境叠加。

条例所谓的“租购同权”难以兑现。优质学位极度稀缺，租房家庭多被分流至普通学校。2017年试点已因地方利益被架空，繁琐备案、房东不配合、额外收费层出不穷。政策甚至推高学区周边租金20%-30%（2024年数据），让租房家庭负担更重。与此同时，2023年土地出让金占地方财政收入40%，凸显地方对房地产依赖根深蒂固，所谓公平承诺根本无力撼动。

所谓“租购同权”被包装成利好，实则掩盖了维持既得利益的现实。房东趁机涨租，普通家庭困境更深。教育公平若不打破资源垄断，终归是镜花水月。

结论：学区房政策依旧是房地产利益的护栏，“租购同权”徒具噱头，既不能减轻普通家庭负担，也无法实现真正的教育公平。