广州朱村，一个让人死心的地方！你敢信吗？之前2-2.2万/㎡的科慧花园，现在7511元/㎡了！
许多人辛苦一辈子积攒的财富，就因为购置一套房而瞬间化为乌有。真不知该说什么好了。
针对这一情况，有网友称，明后两年50W都难，只要小区有一户顶不住降下来，中介就会把小区做烂市场。
也有网友指出，那里7000每平都贵了！新塘大把1万左右的，医疗、教育、商业、交通都更好，离广州更近，人更多，更繁华！
当然，受影响的并非只有朱村，广州增城的二手房价格可谓大幅跳水。目前广州房价跌幅较大的楼盘，大多集中在增城。
不可否认的是，增城已然成为重灾区，新塘、凤凰城、朱村领跌。
所有下跌楼盘均位于增城区，其中新塘（沙村、新塘北、新塘南、白江）、凤凰城、朱村板块是下跌的核心区域。例如，凤凰城的碧桂园云顶跌幅达61.22%，凤凰城凤馨苑跌幅56.36%；朱村的叠溪花园跌幅53.13%，中铁建国际花园跌幅51.60%；新塘的海伦堡花园跌幅52.68%、锦绣新天地跌幅50%，呈现出“板块式深度下跌”的特征。超过半数的楼盘跌幅超过40%，个别楼盘跌幅突破60%。
超过20个楼盘跌幅超过45%，像碧桂园云顶（跌幅61.22%）、凤凰城凤馨苑（跌幅56.36%）、叠溪花园（跌幅53.13%）等，如此大幅度的跌幅在广州二手房市场中较为少见。甚至有多个楼盘单价从“2万+”跌至“1万内”（例如锦绣新天地从17800元/㎡跌至8900元/㎡，叠溪花园从16000元/㎡跌至7500元/㎡），价格近乎腰斩甚至“膝斩”。
造成这些问题的根源，其实是远郊板块供需失衡与价值支撑不足问题的集中体现。
增城的新塘、朱村等板块，主要以“睡城”“刚需外溢”为定位，但产业配套和人口导入速度未能跟上住房供应规模，导致“供过于求”的矛盾十分突出。远郊板块新房库存本就居高不下，二手房在户型、物业、价格等方面缺乏竞争力，业主为了快速变现，不得不大幅降价，从而形成了“降价—无人问津—再降价”的恶性循环。
在房地产行业调整期，购房者对远郊板块的“增值预期”完全转变为“风险规避”，进一步加剧了价格下行压力。
那么，增城房价未来走势如何呢？让我们来看看增城的发展态势。近年来，增城的基础设施建设不断完善，交通网络愈发发达。
地铁的开通，让增城与广州市中心的距离在感觉上“缩短”了不少。据相关数据显示，地铁开通后，该区域人流量增长了约30%，这无疑为增城的发展注入了新的动力。
从产业发展的角度来看，增城的产业结构相对单一，主要以制造业和一些传统产业为主。与广州其他区域相比，高端产业占比较低。
专家指出，缺乏高端产业的支撑，可能会在一定程度上影响区域的经济增长和房产价值的提升。再看看增城的土地供应情况。近年来，增城的土地供应较为充足，这意味着新房的供应量较大。
在需求相对稳定的情况下，过多的供应可能会对房价上涨产生一定的抑制作用。不过，增城也有其独特的优势。优美的自然环境、较低的房价门槛，吸引了不少刚需购房者的目光。比如，一些预算有限的年轻小家庭，选择在增城安家，这在一定程度上保障了基本的购房需求。
总之，商品房本质上也是商品，价格涨跌都是市场供需关系作用的结果。房子是用来居住的，而非用于炒作。上述这些楼盘的价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是由市场需求变化决定的。哪怕是价格腰斩，也可能有一些特殊原因引发。
对于购房者而言，需要综合考虑自身的需求和风险承受能力，做出明智的选择。历史告诉我们，盛极必衰是常态。购房必须保持理性。与其纠结于房价的涨跌，不如思考如何提升自己的价值。当你自身的价值提升了，经济实力增强了，房价的涨跌便不会对你产生太大影响。
