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中国房地产业持续低迷，在“稳房价”成为楼市最高“政治任务”的当下，任何讲真话、被中共视为“唱空”的声音都面临着被封杀的风险。然而，政策的压力和官方的禁令却无法阻止市场的“阴跌”走向。从一线城市深圳到新一线代表杭州，动辄一套房亏损百万以上。业主们的遭遇共同织就了一幅哀鸿遍野的悲剧图景。

深圳中介：行业生存艰难还遭“禁言”

深圳地产中介公司老板陈先生10月28日接受大.纪.元;采访时披露了市场的剧烈震荡，但最令他感到无奈的是对房价的言论管制。

陈先生表示，现在深圳农华的房价跌幅比较深。单价已经都跌破5万（人民币，下同）了。那些在6万～7万的单价买房的人，现在本金就亏损约200万了。陈先生更指现在很多业主卖房，被扒皮扒到“脱光”了。

作为中介老板，他现在也做自媒体。他说，如果中介们在自媒体上讲解当前的房价、说了真话，就被视为“唱空”。“讲当下的价格也不行，就基本上就不允许你发视频，就是不让你发表这些言论。”

陈先生拍的一个地产的视频上了社交媒体的热搜，地点是南山四湾开云府，现在单价5万多，高峰时期单价为10万、11万。“现在房价真的是打了五折左右。是开发商决定降价到这个价位的。”

他将矛头指向房价涨跌背后的大型推手，认为当局不查大公司，却与他们这些“社会最底层的人斗气”。

在行业生存上，陈先生透露，佣金被迫“打骨折”以求成交，二手房佣金从一个点降至0.05%甚至0.03%，新房甚至最高可以返七成，“零佣金”是市场的趋势，行业生存已变得异常艰难。

陈先生无奈地说，他们的销量很微小，一个月就卖那几套房。在深圳只能混个饭吃。“今天一个中介打电话说整天都没有开单了，真的是难生存了。我有时候都想跑。”

他说，他卖房收业主的佣金，现在二手房能够收到0.07就很不错了。“有些业主专门找我卖房，也是因为我收低佣金。”

据公开信息，深圳南山四湾开云府地理位置优越，处于“粤港澳大湾区”“前海蛇口自贸区”“蛇口国际海洋城”三大交汇点。而且项目无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”，未来可换乘地铁12号线，附近还有规划中的28号线。通过兴海大道、南海大道等城市主干道，能快速到达前海、后海、太子湾等核心区域。

打开社交平台，在“深圳房价”相关的帖子里，深圳业主“哀鸿遍野”：“什么都没做，房子躺亏200万！买在高位的痛谁懂？”“两年跌没首付，我要怎么跟房价和解……”“如果4年前没买这个房子，现在手上也有400多万了。”

据深圳乐有家研究中心监测，以乐有家门店成交数据为依据，7月深圳二手住宅成交均价为5.93万/㎡，连续5个月微跌，已跌破6万/㎡。

杭州二手房有25万套库存 “阴跌”不止

与深圳面临的直接崩塌不同，长三角核心城市杭州则处于另一种“温水煮青蛙”式的困境——“阴跌”。

杭州地产中介武先生10月28日对大.纪.元;表示，杭州市二手房的价格因为库存量太大了，目前杭州二手房挂牌量有25万多套，其中超过一半的是老房子。

武先生说，每个小区的房价都在阴跌。明面上看上去好像每个月的签约量都差不多，但实际上是一套比一套便宜，按照这个趋势在走。二手房的房价其实是在慢慢下行。

根据统计，2024年全年杭州二手房均价较上一年下滑7.4%，进入2025年后，尽管交易量在政策刺激下有所回升，但价格上的“阴跌”状态并未改变。

武先生透露，官方号召房价“止跌回稳”，目的是将房价稳在一个平均线水平，不能过高，也不能太低。但由于老房子价值不断降低，买房人杀价极为“凶狠”，比如房东挂牌300万的房子，买家敢于理直气壮地询问200万卖不卖。这显示出官方的“维稳”目标与市场的实际购买力已经严重脱节。

尾盘“对折”促销百万价差相当于让人“少奋斗20年”

杭州临安区售楼处的楼盘销售人员钱女士接受采访时，揭示了新房市场为去库存而付出的巨大代价。

钱女士介绍，她所在的小区距离临安市区10到15分钟的时间，一共有八百多套房子。现在还有几十套现房，在收尾阶段。之前卖到200万左右的房，现在特价就卖90万，卖价比之前降了一百多万，即跌了一半多。“现在不管你买哪个板块都是如此。普通人存一百多万真的是要存好多年呀。像普通打工的，省下一百多万相当于比别人少奋斗20年。”

余下的几十套尾盘还免费赠送车位。之前车位要花十多万买一个。她指出，临安现在买房的人很少，外地人口锐减，她建议买家“可以再等等”，预测二手房还会继续下跌。

钱女士还建议人们不要买二手房，因为虽然便宜，但是很多是以前投资客的房子，买了以后可能麻烦事情会很多，“我之前很多客户遇到这种问题。”

消费券是“骗局”

为刺激持续萎靡的楼市，中国多地政府陆续推出房票、购房补贴与消费券等措施，试图提振成交。然而市场回应有限，许多购房者仍持观望态度，认为价格仍有下行空间。

10月27日，杭州又有多个城区（萧山区、临平区）发布公告称，将开展“购房+消费券”限时补贴活动。

购房活动时间为2025年10月28日—12月31日，消费券用券时间为2026年1月20日—2026年3月31日。对符合条件的（必要时经公证摇号确定）活动对象，每套补贴10万元消费券。消费券活动总额不超过5000万元。

这种不给买房者直接奖励现金，而是分成两张5万元的通用消费券，还要限定商户、限定产品，而且限定买房的区域全位于杭州的偏远地区，被业内人士认为，这种套路为买房人挖下大坑。那些限定的买房区域都拥有庞大的新房库存，根本卖不掉。

针对近期杭州一些偏远区县推出的“买房赠消费券”活动，钱女士一针见血地指出，这只是开发商打着消费券的名义，本质上是“羊毛出在羊身上”的促销噱头，并不能真正改变房价下行的趋势。

前述杭州房地产中介武先生认为，虽然在指定的区域买房能获得这10万块钱的消费券，但是不要看到有这种奖励就冲进去买房。