更确切的说，这轮房价调整该说21年底开始，这期间，“救市”措施不断。

期间也有短线回暖，但很显然，市场下行趋势依旧。

中指研究院数据：7月份，百城二手房价格每平方米13585元，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%，下行空间扩大。其中部分地区维持了30多个月的下行，这种情况过去想都不敢想。

2026年一开始，一旦房价再次下跌，没买房的人恐难逃5大厄运！

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增加了失业风险

深圳的周波：“专职设计师十三年，终于还是被优化了，失业半年，还是没能扛住，每月1.6万的房贷，举全家之力也供不上50%，只能降价卖房。”

这个案例就足以说明了房价和失业的紧密联系，

以前说房子关联产业众多，一旦作为核心的房子进入调整，上下产业链也会受影响。相关从业人员，以及普通大众都会或多或少收到一定的影响。

比如这几年，行业几乎进入冷冻，降薪裁员似乎是家常便饭。如果房价再降，低迷的情况再续，届时，没买房的人也难以幸免。

.02

社会矛盾加剧

社会安定肯定与经济是脱不开关系的，经济大环境好，大家都能赚钱，不愁吃饱，不担心压力，自然是太平天下。

经济不稳定，大家生活压力大，吃不饱睡不好，心理问题飙升，犯罪率也会大幅增加。

看看日本97年经济泡沫破灭，98年全年日本自杀率激增35%。核心原因还是因为日本当年的经济崩盘导致很多企业破产，打工失业，再加上日本严重的老龄化问题，加剧了日本年轻人找工作愈发困难。

而且一旦社会闲人太多，就更容易引发社会矛盾，什么偷鸡摸狗，拦路抢劫……屡见不鲜……

如果社会矛盾增加了，只怕是还没有买房的人，也不可能很平稳度日吧。

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难获得房贷

很多人说房价只要跌下来，大家的买房成本就低了，但一个很现实的问题，即使房价很低，还没买房的人依旧不可能全款。

终究还是要走首付+贷款的方式。

可是如果房价骤降，对于已经买房的人来说，他们考虑的是市值与贷款的关系，如果市值还没有贷款高，可能弃房人会增加。

一旦出现这种情况，银行为了避免风险，也会收紧房贷政策，到那时还没买房的人，只怕想要获得贷款，又会变得更难。

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投资风险增加

过去很多人买房的目的并不只是为了自己住更多，还是为了投资房地产市场，

毕竟，过去若干年已经证实，相比银行存款，房子的投资更能战胜通胀，

以前房价上涨的时候，投资房产稳赚不赔，如果房价下跌，房子的投资风险就会大大增加，对于还没买房的人来说，这无疑是一场赌博。

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可能“一房难求”

众所周知，开发商建房的目的是为盈利的，如果房价骤降，对他们来说，不仅意味着利润压缩，甚至可能开发楼盘稳赔不赚。

曾经有一位开发商就说过，“如果一个楼盘最后只能赚一个亿，我宁愿不开发！”

可见，开发商对于利润的要求还是很高的，如果不达预期，这种亏本的买卖就没人愿意做，开发商可能停止拿自建房。

但这种行为反馈到市场，好房子会越来越少，一部分地区没买房的人甚至会面临“一房难求”的窘境。

所以对于还没有买房的人来说，不要以为房价一直降下去，就一定是好事，就拿最近几年的情况来说吧，大家觉得生活过的更好了，还是更差了呢？

说白了，如果你的生活在最近几年变得越来越难了，你身边的人也同样陷入了这样的窘迫，那么足以说明——

房价的持续下跌，对于普通大众来说，不能说百害，但起码毫无益处。

阿波罗网评论员王笃然分析, 从当前房地产市场趋势和文章提出的“5大厄运”来看，确实，房价长期下跌会对就业、信贷和投资带来连锁影响，也容易引发社会矛盾。但需要理性看待：这些冲击并非专门针对“没买房的人”，而是整个社会、包括已买房者都会受影响。比如失业和经济下行会波及所有行业群体，房贷收紧、投资风险增加也是全体购房者共同面对的现象。至于“一房难求”，实际上全国大多数城市仍以库存压力和房源过剩为主，仅个别核心学区或城市会有结构性短缺。因此，不建议因恐慌“厄运”盲目购房，更不能被“赶紧上车”的舆论左右。理性分析自己的需求和承受能力，谨慎决策，才是面对房地产调整周期最重要的态度。盲目入市，反而更易掉入高位接盘、资产缩水的陷阱。

王笃然强调，另外还需提醒大家，中指研究院的数据与中共官方公布的数据一样不可靠。我看到的中共前高官、薄熙来的副手黄奇帆披露的中共房产拍卖数据，比中指研究院的数字要惨烈得多。这也进一步说明，公开的官方房市数据很可能严重低估了实际下跌的幅度。