阿波罗网王笃若报导/高盛近期抛出的一份报告，在房地产界引发震动。报告明确预测：到2027年，中国房价还将再跌10%。这一消息让许多潜在购房者陷入两难——现在买房，是否等于首付款打了水漂？

这份长达97页的报告由高盛首席中国经济学家Hui Shan团队撰写，于2025年6月25日发布，报告指出：

“中国实际房价自2021年底已跌20%，若按典型房地产崩盘路径，到2027年还将再跌10%，总跌幅约30%，历时6年。若无额外8万亿元财政刺激，跌幅可能扩大至25%。”

高盛列出的“铁证”包括：

• 主力买家蒸发：25至39岁购房主力人群到2027年将减少4200万，跌幅高达15%。
   
• 库存炸裂：未售住宅若全部建完，总市值高达93万亿元（截至2024年底）。
   
• 开工腰斩：新房开工面积下降75%，销售额暴跌50%。
   
• 全球对照：回顾全球21次房地产崩盘，房价中位跌幅为30%，周期约6年——中国正完全符合这一轨迹。
   

作者吾光唠美食撰文说，几年前房价飙升时，人人争相入市。一位同事当年咬牙买房，如今每月还贷，却眼见房价缩水，账面价值早已褪色。

房价为何跌不停？高盛认为，这背后是人口负增长、信贷收缩、信心坍塌的连锁效应。年轻人不再将买房视为人生目标，越来越多选择租房或躺平。与此同时，市场供应并未减少，形成严重的供过于求。

面对这种局面，购房者普遍陷入“赌反弹”的心理误区，幻想房价会像过去那样恢复。可现实是，中共财政吃紧、地方债务高企、房地产信托爆雷频传——支撑房价的旧逻辑已经崩塌。

现在买房是不是白扔首付？
若是刚需自住且收入稳定，只能说“花钱买安稳”；
但若寄望升值或投资回报，就要做好资产再缩水10%甚至更多的准备。

房价跌的不只是数字，更是信心。
真正危险的，不是楼市崩盘，而是有些人仍在相信它会奇迹般复活。