1、2025年10月北京房屋成交均价为4.25万。2015年北京房屋的成交均价在年中时已接近每平方米4万元，其中2015年10月份北京房屋均价为40706元/平方米，环比增长0.63%。从北京房屋成交均价上看，北京房价似乎已经跌回了十年前。梦回2015年，可能个体体感会有稍微差异，但数据不会说谎。昨天朋友们已经在叫嚣着房价要梦回2012年，不知道朋友们的梦能否实现？

2、跌幅最多环京小城廊坊跌幅超过60%，接近70%，确实吓人。这已经不是腰斩，是脚踝斩了。保定和张家口应该跟廊坊市一个原因吧，炒作环京概念。温州应该是当年炒房团破灭的原因。高位接盘的人，真的是半生资产清0。短期内房价应已经没有机会翻身了。就看何时能稳住，维持微跌，不要这么大幅跌幅砸盘就已经很了不起了。可笑的是还有部分城市是限购的。

3、青岛、石家庄、天津这种大城市也腰斩了。可叹啊。

4、看起来上海下跌30%那还远远不够。北京、香港回到2015年了，上海没有理由不回到2015年。看来后期上海或继续补跌。2015年10月上海的房屋均价约为33473元/平方米，2015上海房价在不同区域有显著差异，内环线以内均价为72066元/平方米，内外环线之间为33577元/平方米，外环线以外为16065元/平方米。上海2025年10月房屋成交均价还有49000，下跌空间还比较大。

5、兰州、烟台这样的城市房价居然已经回到了2010年，有种穿越回到唐朝的感觉。郑州也回到了2013年了，唏嘘不已。

6、85后、90后真是撞枪口了。毕业好不容易找到份高薪工作，凑齐首付，遭遇房价暴跌。但不得不面对糟糕的经济环境、买房投资逻辑也已经发生根本变化，房子回归本质属性，属于不动产，买房只能自主。

7、房子的流动性真的一年不如一年了，不要还在幻想年轻人来接盘老登们高价房子了。年轻人思维的觉醒，加上房价已经到了一个年轻人高不可攀的程度，放弃买房是年轻人最明智的选择。老登中登们把持着高薪好工作不退休，年轻人大城市也机会缺缺，更别说在大城市买房了，留在在大城市活下来都困难。一线大城市人口持续外流，外流的主要都是年轻人，没有了接盘侠，房价怎么可能持续上涨？

8、房价的定价逻辑还是要回到之前我们嗤之以鼻的租售比。房子价格还是要看租金多少，回报率至少需要按照3%算。如果房子租金8000，一年小10万，那么这套房子的价格就只值300万左右。