2024年5月9日中国房地产开发商万科在中国东部浙江省杭州市兴建的住宅大楼。（STR/AFP via Getty Images）

今年，在传统的“金九银十”期间，中国房市依然呈现低迷态势。至9月末，百城二手房价连续第41个月下跌，且第三季度的跌幅环比进一步扩大。国外专家警告，中国房地产危机远比想像中更严重。

长期以来，每年的9月和10月都是中国房地产销售及旅游消费等的旺季，号称“金九银十”。但本周三（10月1日）中国指数研究院发布的最新报告显示，中国楼市二手房价格继续下跌，房市“触底”的迹象仍未显现。

根据这份报告，今年9月份，中国百城二手住宅均价为每平方米13,381元(人民币，下同)，与去年同期相比跌幅高达7.38%，与8月份相比也下跌了0.74%，这已是百城二手房价格连续第41个月下跌。报告表示，虽然9月份一些重点城市的二手房交易活跃度有所回升，但因挂牌求售量居高不下，导致价格持续面临下滑压力。

按照季度来看，则今年第三季度的百城二手住宅价格累计已下跌2.26%，跌幅比第二季还扩大了0.14个百分点，而今年前三季的累计跌幅已达5.79%。

新建商品房方面，9月份，中国部分核心城市加大了新房营销力度，新建商品房月均价为每平方米16,926元，较上月微涨0.09%，涨幅收窄0.11个百分点；第三季度新房均价则上涨了0.47%，涨幅较第二季收窄0.17个百分点，前三季累涨幅为1.63%。

报告表示，在过去两年，许多城市仍以去库存为主，新供应偏少市场分化格局将延续。此外，由于二手房挂牌量维持高位，预期在短期内市场会延续“以价换量”行情。换言之，二手房的房价还将继续下跌。

今年6月下旬，美国著名投行“高盛”曾发布报告称，中国房地产危机已进入第四个年头，房价在过去4年已下跌20%，但市场仍远未触底，预计到2027年中国的房价还会再下跌约10%。