2025年9月，北京回龙观地区多个小区房价跌破每平米2万元人民币。（网络视频截图）

中国经济衰退，楼市挤压式降价，连一线城市也不例外。体制内专家坦承深圳房价普遍较最高峰期腰斩。北京中介爆料，回龙观多个小区跌破每平米2万元人民币。

近期中国多个城市为刺激房市，大幅放宽限购政策，其中包括北京、上海和深圳。这一轮政策的推出，再次掀起对房价的讨论。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对大陆媒体表示，经过长达四年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期腰斩。

与北京和上海相比，深圳松绑限购的力度更大。当局允许无纳税和社保记录的非户籍人口在近郊购买两套住房，并将罗湖区划入近郊范围。另外，远郊区完全退出限购。

广州早在2024年9月底就全面取消限购。今年8月，北京市也发出文件，符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数。

据大陆自媒体爆料，近几个月来，北京房价降速加快，部分小区房价两个月下跌一百多万人民币，甚至有的户型一个月暴跌近百万。

当地房屋中介称，北京市二手房挂牌量已高达十几万套，房市有价无市，根本卖不出去。许多买家根本不看挂牌价，而是比照同小区同户型的最低成交价直接砍价几十万，甚至开口就斩去上百万。卖主如果不愿降价，连个看房的都没有。

在这种大环境下，急于脱手的卖家纷纷降价出售，其他卖家为了及时止损，也只好接受这种“挤压式”降价。许多小区的实际成交价，都远远低于公开的挂牌价。

北京诚苑中里房价跌破2万元每平米。（网络截图）

多名中介爆料，二手房单价一度超过6万的回龙观，如今多个小区已经跌破2万。网民纷纷惊呼“北京房价已经重回1万时代”。

有自媒体提到，回龙观的融泽嘉园是北京楼市的“晴雨表”。自8月以来，该小区的房价跟瀑布似的下落。104平的大三居，6月还能卖520万，到8月底成交价就降到385万。两个月下跌135万。

一名北京博主在视频中爆料，回龙观的小区首开智慧社，单价已经降到2万1左右，旺龙花园的房价则已跌破2万。