中国富人和中产正加速逃离中国，通过希腊“黄金签证”计划大肆购买雅典房地产，正悄然改变这座城市。中共大外宣香港南华早报报道，雅典市中心正宗中国餐厅如雨后春笋，许多顾客为说东北方言、在中国远洋运输集团（COSCO）工作的华人。而更隐蔽的是，大批中国投资者为了获得欧洲身份，出手买下数千套公寓。

2025年6月数据显示，黄金签证首次持有人中，中国人多达7795人，占47.8%，为最大群体；续签者中中国人占比高达61%。自2013年希腊推出该计划，原本吸引邻近的土耳其、俄罗斯申请者，但疫情后，因中国防疫政策严苛，越来越多中国富人、中产希望“留后路”，涌向希腊投资购房。

与其他欧盟国家相比，希腊黄金签证门槛低、房价便宜。2023年8月前，仅需25万欧元就可购房拿居留权，而葡萄牙等国则需50万欧元以上。当地房产公司老板皮索（Katerina Pitsou）表示，许多中国买家几乎不关心房产本身，仅仅为了身份“买房拿签证”，甚至比法国人在超市买东西还随意。

这波购房热潮推高了雅典房价，也让本地居民忧虑城市面貌与生活方式正被中国资金快速改变。中国投资者的涌入，已成为希腊社会不可忽视的新现象，凸显中国富人和中产阶层对外部安全和自由环境的巨大需求。