示意图。图为2024年11月1日，阴霾垄罩的北京住宅楼。(Kevin Frayer/Getty Images)

曾是互联网从业者的小唐梦想在北京扎根，于是在环京地区买下两套房产，一套在河北大厂，一套在天津宝坻。这两套房共分别还贷11年和9年，却成了他痛苦的根源。最终，他决定卖掉房子回老家，两套房一共让他亏损70万元（人民币，下同），其中天津的那套就占了60万。去年以来，环京地区房价跌至“几千元一平米”的楼盘比比皆是。

房价暴跌与失业的双重打击

12年前（2013年），北漂的小唐在北京工作，梦想在这座城市扎根，为自己打造一个家，于是贷款在大厂买了第一套房；12年后，他身处失业的浪潮里，唯一的愿望是快点卖掉房子，回到老家县城。

在北京辛苦工作十几年攒下的钱如竹篮打水一场空，小唐失望地在社交媒体上自嘲为“我这地狱笑话的一生”。而评论区，还有许多和他同期买房、感同身受的人。他们都曾经相信自己顺应时代做出了正确决定，北京房价太贵，环京地区的楼盘价格是北京的十分之一，这里进可涨价、套现离场，退可自住、落户生活。他们怀揣着对未来的畅想，满心欢喜地买下，直到环京房市跌穿人们的心理底线。

小唐自述：2016年，他以65万总价买下天津宝坻一套96平方米的大两居。当时，房产销售承诺这里未来会有高铁，房价会大涨。然而这套曾经被看好的、距离天安门130公里的“优质”大两居成了他焦虑、痛苦的根源。高铁延迟开通，房子空置了9年。他曾有机会以58万卖出，但相信房价会回升而错过。后来房价一路暴跌，甚至跌破20万。最终，这套房子以15万的价格卖掉，让他亏了60余万元。

年近35岁的他面临互联网行业的裁员潮，找不到新工作，而两套房每月近4000元的房贷，加上在北京2500元的房租，让他不堪重负。房价暴跌与失业的双重打击彻底击溃了他，他认为未来的所有希望都已破灭。

一个群体的共同困境

小唐的经历并非个案。许多与他同期在环京买房的人都面临同样的困境。当年，他们相信环京地区是投资的好选择，但房价的暴跌让他们都遭受了巨大损失。房产经纪和市场的宣传让他们相信买房是稳妥的投资，但最终却发现这是一个巨大的陷阱。

如今，小唐卖掉房子后，所得的钱只够在老家县城付一套房子的首付。他后悔当年的超前消费，并意识到在职业生涯充满不确定性的情况下，这样的决定充满风险。他感叹，当年人们鼓吹超前消费，却从未提及背后的巨大代价。

他身边的朋友也劝他别再发布房价下跌的资讯，因为这会“扰乱市场”。

环京地区房价从云端跌落

环京房市的惨状并非偶然。在2015年至2017年左右，北京房价急剧飙升，许多“北漂”和投资者因无法承担北京的房价，转而将目光投向周边的环京地区，如河北的燕郊、大厂、固安、香河以及天津的武清、宝坻等地。这些地区的房价相对较低，且被宣传为未来将受惠于京津冀一体化，交通和基础设施将大幅改善，房价有巨大的升值空间。

2016年，以燕郊为代表的“北三县”房价飙升到了高位：燕郊新房价格在2.5万元/平方米至3万元/平方米；大厂新房价格在1.7万元/平方米至1.8万元/平方米。

陆媒曾报导，一名福建的90后，连北京都没有去过，就被忽悠买了环京的房子。

然而中共政府自2017年起，针对环京地区出台了史上最严格的限购限售政策。例如，非本地户籍需要缴纳三年社保或个税才能购房，且取得房产证后需要几年才能出售。这导致市场交易量迅速冻结，投资客被锁住，需求急剧萎缩。

环京地区的房市繁荣很大程度上是依赖北京的溢出效应，但当地自身的产业发展和就业机会并未跟上。当房价下跌后，许多人发现无法在北京与环京地区之间实现便利通勤，加上当地的公共服务配套（如教育、医疗）不足，使得常住人口难以留存，本地需求无法支撑巨大的房产供应量。

随着市场降温，房企面临巨大的资金压力，为了回笼资金，纷纷推出低价房源，甚至以远低于市场价的价格促销。这种恶性竞争进一步拉低了整个区域的房价，形成了恶性循环。

环京的房价断崖式下跌，越来越“亲民”。2024年以来，大厂县房价已经降到了较低的水平。贝壳找房平台上显示这个片区的挂牌价格在1.2万元/平米左右，较高点下跌了约56%。但实际上有的卖家会将价格挂在7000元/平米左右。三河、大厂、香河三县，到处都是几千元每平方米的楼盘。

也有一批人悄悄进入环京，游走在“跌得最惨的小区”之间，准备“捡漏”，结果发现遍地都是“漏”。

环京楼市的价格回落到了2015年，但很多房源即使降价也没有成交，因为在房价快速上涨的几年间，环京卖了太多的地、建了太多的房子，如今成为数量庞大的二手房库存。

近年来，环京四个市的人口全部下跌。环京城市的人口、楼市齐齐大面积下跌，曾经的“北京后花园”早已风光不再。