今天中午同学聚餐，得知三个同学同时高价接盘二套房。上海的哥们，接盘二套，首付1000万贷款500万。我问他是不是把首套卖了？他说他的首套市价900，但觉得还能涨，所以没卖。正好这几年他负责的团队做了好几个坑股民接盘的项目，攒了1000万，正好拿来做二套的首付了。

北京的美女同学，卖了自己的唯一房子，然后贷款2100万，同时买入一套自助的四居和一套三小的学区房。北京的哥们，卖了自己在繁华商圈的房子，同时贷款700，买入万柳学区房。疯狂的上杠杆，说明他们疯狂一致看好房价继续上涨。看到他们的疯狂。我很害怕。

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房价的顶在外储，上半年的暴涨留住了部分资金，加上贸易顺差，外储降的比较慢，未来半年就不是这样了，下半年外储加速下降的趋势已定，这对房价预期是致命打击。

还记得7月7号公布6月份外储上涨200多亿美元，然后人民日报马上出来装比吗，否定楼市和汇率只能保一个的说法吗？依据就是6月外储上涨。一点点好消息就出来装比假装没事，已经成为惯例了。坏消息就装作没看见。

外汇储备连续三个月每月降低500亿美元以上，这意味着外储的下降已经无法逆转了，离警戒线很快了，人民币资产不再有持有价值。一线城市房产持有者的信心就崩溃了，而这将在未来半年看到，所以我信心满满的断定，一线房价下跌趋势确立最多还有半年。

就在未来半年，已经到了清算的时候，最后的审判日到了。只要外储开始加速下降，一线城市房产持有者的信心就崩溃了，一切都结束了。

上半年外储降的慢，是因为房价的暴涨留住部分房产持有者，想等等看，等多涨一些再出手，一旦房价开始横盘，外汇储备加速下降，就是跑路的开始了。

房价保不住，我已经充分论述了外储加速下降会击穿一线房产持有者的信心。政府又不是神，又不是无所不能的，在目前的形势下，保房价已经超过了政府的能力极限。我很早就说一句话，我不怀疑他的决心，我怀疑他的能力。

放弃汇率保房价是保不住的。保房价的关键在于保信心，汇率垮了，信心也保不住了。

走不通了，汇率崩盘并不能提高出口竞争力，因为原料是进口的，去珠三角转转就知道倒了多少工厂。

只要还有外贸，就堵不住资本外流。

看11-12月，可能瀑布