在北京当局楼市调控政策的重压下，2月份国家统计局发布的数据显示，1月份中国70个大中城市新建商品住宅价格全面停涨，其中，降价的城市有48个，持平的城市有22个。

1月份，中国大部份城市的土地成交量明显下跌，地价节节滑落。大型房企的销售大幅下滑，16家标杆房企1月份销售总额不足300亿元，不及去年同期的一半。

标普、瑞银国际等金融机构近期纷纷预警，2012年中国房地产信贷大量到期，由于销售回款不力和短期债务压力，2012年部份房企可能面临现金流危机。

近期，保利集团在上海新推出200多套房，单价从每平方米1.9万元降到1.7万元。保利在中国40多个城市联合促销，共涉及2万套房源。

随后，另一家龙头企业〝招商地产〞22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价达到15%。此外，许多大型房地产企业也纷纷跟进。目前，形式多样的促销战正在北京、上海、深圳等地楼市上演。

经济学家茅于轼日前指出，中国经济今明两年最大的风险就是房地产泡沫破灭，因为空房太多了。

什么叫房地产泡沫破灭呢？茅于轼表示，就是房价不断往下落，他估计房价不止掉30%，差不多掉50%。三年前，北京的房价就掉了这么多。因此他不鼓励老百姓现在出手买房。

茅于轼：〝房地产泡沫的背后是几个原因，最主要的原因就是投资渠道不畅，有钱人手里的钱没有地方去，就去买房子，如果有好的投资机会，他们就不会买房了。其次，我们的收入差距太大，有钱的人买好多的房，没钱的人一个房也买不起。另外，我们的土地供给不足，土地为什么贵呀？国家垄断了土地。〞

自从中共当局实施限购政策以来，北京、上海、杭州、重庆、武汉、合肥、南京等17个城市出台了不同的微调政策，其中，芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大，政策颁布不久就被中央〝叫停〞。

最近，温家宝和李克强强调，要坚持房地产调控不动摇。经济学家綦彦臣表示，以固定资产泡沫带动增长，中国经济已经付出了昂贵的代价，房地产泡沫破裂对发展实体经济是有益的。

綦彦臣：〝降幅至少有60%，才可能出现一种什么样的市场呢？真正的房地产住房消费，也就是说，你买了房子就是为了一家人住，而不是投资或者投机。政府你千千万万不能从房地产上贪钱，土地出让金占了地方财政收入的40%以上，这是为什么呢？就是我们的政府养閒人太多。〞

经济学家谢国忠最近也表示，房地产泡沫的破裂，会限制地方政府最大的资金来源，浪费型的项目将会终止，由此将会导致增长放缓和经济效率提高。房价下跌的过程，将会让财富从政府转向居民。

新!唐!人:记者周玉林、李元翰、李若琳采访报导