地产企业负责人预计2012年中国房价将下跌30%

包括北京首创集团公司董事长刘晓光、北京中坤投资集团董事长黄怒波在内的多名地产企业负责人，以及经济学家茅于轼等知名学者出席了“2012中国地产新视角高峰论坛”论坛并交流观点。

多位房地产企业负责人对2012年的房地产调控政策预期悲观，认为今年房价下降已是大势所趋。

刘晓光预计全年房价的降幅可能在10%左右，林达集团董事长李晓林预测房价将下跌20%左右。黄怒波则认为，本轮房地产市场调控不会回头，可能信贷调控措施会改，但是政策不会退出，预计房价将下跌30%。

巧合的是，中原、中联、戴德梁行、世联等4家深圳地产中介行业龙头近日召开新闻发布会，同样对今年的楼市预测不乐观，中原地产预测称，在国家宏观调控不放松的基础上，今年深圳楼市价格将下降30%，回归2009年初的水平。

大陆房地产专家陈真诚接受大.纪.元;记者采访时表示，大陆房价降低30%是完全可能的，尤其房价波动比较大的地方，而且“一旦房价下降30%之后，市场心态会发生很大的变化，那么真正降幅可能不止30%了。”

“楼市供大于求成为导致房价下跌的一个因素”

陈真诚表示，中国各城市空置房屋存量本来就很高，“估计一、二线城市，每个城市存量房都至少在十万套以上。”

陈真诚说，从房地产业周转周期来看，前两年房地产企业拿了大量的土地，目前刚好建成房屋销售的时候，新增房在今年也会有一个高潮。而对于需求来说，炒房的需求已经被限购政策抑制，此前个人自住的需求已经被透支，目前楼市的下跌走势又会推迟新购房者的需求。

陈真诚认为，这将导致楼市出现严重供大于求的局面，这也是导致房价下跌的一个因素。

上海易居房地产研究院此前发布的数据显示，截至去年12月底，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市在内的十大典型城市平均存销比已经达到14.4，达到了两年内的新高，并且迅速上升。而包括杭州、南京在内的典型二线城市新建商品住宅存销比也快速上涨，由1月份的6.0上升到12月份的15.3。

根据瑞银预测，今年的新增商品住房供应将达到11.13亿平方米，比去年的10.3亿平方米更高，但市场需求量据预测仅为8.04亿平方米。