美国普通家庭负担楼价的能力升至35年最高，加上现金买楼增加，不少分析员与投资者相信美国楼市今年内将见底。楼市否极泰来，可为美国经济注入强心针，但最新调查显示，美国人置业信心仍在下跌，租屋需求相应上升，为核心通胀带来上升压力。

《华尔街日报》分析指，美国楼市今年即使不复苏，至少也可告别坏消息。楼价跌至普通家庭可负担的低水平，是楼市向好的?象之一。根据穆迪分析（Moody's Analytics）新近发表的报告，美国楼价去年跌至相当于一个普通家庭约19个月工资收入，是35年内最低水平。

家庭负担楼价能力35年最高

在一般情况下，美国楼价平均相当于一个家庭约两年工资。以洛杉矶为例，在楼市泡沫前，当地平均楼价相当于一个家庭2.6年的工资，2006年楼市泡沫高峰期，一间房屋的售价高达一个家庭4.5年工资，但如今已回落至约等于两年家庭收入。穆迪分析首席经济师Mark Zandi说﹕「从收入角度看，楼价已在可负担的水平，若你能取得贷款，现在是买楼的好时机。」

楼市快将见底另一迹象是投资者开始入市，不少人更是一次过用现金买下单幢屋或大厦单位，这与泡沫时期许多人举债买楼的做法截然相反。去年迈亚密地区逾半数交易是全数以现金进行，而在2006年最后1季，当地只有13％交易是全现金；凤凰城全现金交易自2008年以来亦增加3倍，现时当地42%楼宇买卖是现金交易。《华尔街日报》指出，投资者透过现金交易，正是押注楼市反弹的?象。

买楼投资信心跌 仅64％人觉安全

追踪美国20个大都会区楼价的标普Case-Shiller指数最近连续5个月下跌，令一些人担心楼市仍疲弱，但该指数已较2006年高峰时下跌了 31％，部分地区房价跌幅更超过五成，不少重量级投资者相信，楼价见底指日可待。「股神」巴菲特上周末在给巴郡股东的信中预期，美国房地产市场在一年内开始复苏，Pimco按揭抵押证券主管Scott Simon则称，楼价可能再跌约5％，「在今年见底」。

美国最大房贷机构房利美（Fannie Mae）昨公布的最新置业心态调查显示，美国人目前对楼市心态矛盾，64％受访者认为置业是一项安全投资，较去年初下跌6个百分点，与2003年相比，更下跌了几乎20个百分点；但另一边厢，78％受访者相信楼价明年将维持平稳或上升，较去年1月时增加了5个百分点。

民众态度审慎，意味纵使楼市见底，但2006年泡沫爆破前楼价飙升的景?，在短期内难望重演，租屋需求相应增加。官方统计，美国去年第4季出租住宅空置率下跌至9.4％，是自2007年第2季以来最低。房利美首席经济师Doug Duncan指出，民众以租代买的心态，将令住宅租金上升。租楼开支佔美国核心消费物价指数（core CPI）比例达40％，租金上升将推高通胀压力。(撰文：郭铭)