皇庭广场总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，是深圳地标性购物中心。（皇庭广场官网）

近日，陪伴深圳市民12年的晶岛国商购物中心（皇庭广场）悄然挂上法拍平台，将于9月9日在京东司法拍卖频道公开拍卖，起拍价约30.53亿元，与三年前期主动挂牌时的56.2亿元比较，这一价格已遭腰斩。

8月12日，皇庭国际公告称，其全资子公司融发投资名下资产晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备将于2025年9月9日至10日被司法拍卖，起拍价为30.53亿元，评估价格为43.6亿元，折价率超30%。买家需要缴纳保证金约6.1亿元，以及承担拖欠的管理费约1631.87万元、水电费约740.06万元。

皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接会展中心，是深圳地铁1、4号线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交枢纽无缝连接。

该中心总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，汇聚国际一线奢侈品牌、国际流行品牌旗舰店等，是集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的高端购物中心。

这座曾经的深圳地标商业体，从开业至今走过了一段跌宕起伏的历程。在此之前也尝试了各种“自救”，但最终仍难逃被拍卖的命运。

早在2021年，一笔30亿元贷款的到期违约，就为皇庭广场的命运埋下了伏笔。

深圳皇庭广场被拍卖源于2016年的一笔关键融资。当年，融发投资以该物业为抵押，向中信信托借款30亿元，期限至2021年3月。由于皇庭国际2020年开始陷入财务困境，资金链逐渐紧绷，2021年贷款到期时，仍剩余27.5亿元本息逾期，直接触发了中信信托的司法查封程序。

为解决债务问题，皇庭国际2022年2月启动债务重组和重大资产出售，两次在深圳联合产权交易所挂牌转让融发投资100%股权，挂牌价格从74.93亿元降至56.2亿元，降幅高达25%。即便如此，两次挂牌均未能吸引到接盘方。

如今，随着该物业进入司法拍卖程序，30.53亿元的起拍价较三年前的转让价再度“腰斩”。

皇庭国际的危机远不止这一笔债务。最新财报数据显示，截至2025年3月底，皇庭国际总负债77.77亿元，总资产约80.08亿元，资产负债率高达97.12%。其中，一年内到期的非流动负债约37.04亿元，货币资金约0.92亿元，存在严重的短期偿债压力。

而连年的亏损也耗尽了皇庭国际的“家底”。2020年-2024年，皇庭国际累计亏损超45亿元，2024年虽靠皇庭广场的收入勉强实现营收6.57亿元，但皇庭国际仍然处于亏损状态。

此外，皇庭国际的实际控制人郑康豪自2021年起多次被列为失信被执行人，叠加公司持续亏损及部分资产被查封，导致近年银行、信托等金融机构全面收紧对皇庭国际的融资，融资成本攀升。

在社交平台上，皇庭广场始终是市民热议的焦点。作为福田中心区商业版图的重要地标，这座购物中心承载着许多深圳人的城市记忆。