2024年11月1日，阴霾垄罩北京住宅建筑。(Kevin Frayer/Getty Images)

中国房地产市场持续低迷，在高挂牌量及预期偏弱的影响下，二手房价格下行压力仍较大。最新数据显示，10月份，百城二手房价格同比、环比均跌，跌幅继续扩大。二手房价已连跌42个月。

10月31日，中指研究院发布的报告显示，10月，百城二手住宅均价为13268元（人民币，下同）/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点；从涨跌城市个数看，100个城市全部环比下跌，这也是百城二手房价连续42个月下跌。同比看，较去年同期下跌7.60%，跌幅较上个月（下跌7.38%）扩大了0.22%。

新房方面，百城新建住宅均价为16973元/平方米，环比上涨0.28%；33个城市环比上涨，60个城市环比下跌，7个城市持平；同比看，百城新建住宅平均价格同比上涨2.67%。

二手房价格比新房价格更能代表房地产市场走向。新房受政府的土地定价、各种税费及开发商定价策略、期房预售政策等诸多因素的影响，而二手房价格是买卖双方在当前市场环境下，基于真实房源的直接交易，更能反映市场的供需关系、购房者信心和经济状况。

报告还显示，50个城市住宅平均租金为34.57元/平方米/月，环比下跌0.49%，同比下跌3.63%，2个城市环比上涨，48个城市环比下跌。

中指研究院称，市场表现上，核心城市新房价格结构性上涨，但整体平淡。二手房价格下行压力仍较大，“以价换量”态势延续。租赁市场进入传统淡季，市场需求规模降至全年较低水平，50城住宅平均租金环比跌幅继续扩大。值得关注的是，第四季度市场高基数效应开始显现，10月重点城市新房及二手房销售量同比已出现较明显回落，预计年末市场仍面临一定压力。

百城二手住宅价格指数，是中国房地产指数系统（CREIS）定期发布的房地产市场监测指标，反映全国100个重点城市二手住宅价格水平的月度变化。