示意图。位于曼哈顿中城西43街的豪华公寓。（NYC Housing Connect官网提供）

根据美国“全国多单元住宅理事会”（National Multifamily Housing Council，NMHC）的调查，全美去年租屋申请与付款欺诈较2023年激增40%。调查称，亚特兰大正成为全美租屋申请欺诈激增的中心。另外，南佛州、华盛顿特区与休士顿也出现相似趋势。

在亚特兰大，房地产开发热潮导致高档公寓供应过剩。部分物业经理表示，租赁业者急于填满空屋，对申请者背景审查变得宽松。靠欺诈手段入住豪华公寓的租客越来越多。

在美国申请高档公寓通常需要稳定的高收入、良好信用和良好的租赁纪录，能负担高额租金，并提供收入或职业证明，同时遵守物业管理规范，并具合法居住身份。

“网红”在TikTok上出售伪造“文件套”

全美最大公寓房东公司Greystar表示，在亚特兰大某些物业中，多达一半的租屋申请涉及欺诈。其他房东也发现租客伪造收入或个人资料的情况急速上升。

《华尔街日报》10月21日报导称，在社交媒体上，尤其是TikTok上，许多“网红”宣称亚特兰大有大量空置的豪华公寓，并教导租客如何“修改”财务资料来提高核准概率。

甚至有“网红”在TikTok推销要价1,250美元的租赁“文件套”，提供完整的一套申请材料，包括伪造的信用评分，造假的财务证明、社会安全号码及虚构的雇佣证明，让租客用来欺骗房东。

Buckhead地区的物业经理Kori Sewell警告说，“任何说今天或明天就想搬进来的租客，十之八九是诈骗。”

诈欺造成双输：房东亏损、租金被推高

专家警告，使用假的“信用档案号码”（CPN）或伪造文件皆属刑事诈骗。亚特兰大前地方法官路易斯‧莱文森（Louis Levenson）指出，“在租屋申请中使用这类假资料，就是犯罪。”

尽管如此，大多数房东不愿提告，因为这些租客往往也无力赔偿。房东更关心的是尽快驱逐他们、重新出租。驱逐纪录会留在租客的住房纪录中，未来租屋更困难。

许多房东表示，他们因诈欺而蒙受损失。部分租客在入住后停止缴租，导致坏账上升。同时，伪造申请也让租金被虚高——因为房东误以为高价单位需求旺盛。邻居还反映，这些“造假入住”的租客常从事其它违法行为，或在被赶走前毁坏房屋。

如今，许多房东已经开始使用防诈骗的侦测软件，过滤租屋申请。但是，防止租赁诈骗平台Snappt企业策略副总裁尼尔森（Kyle Nelson）指出，欺诈者运用AI技术造假，诈骗手段层出不穷，软件须随时更新，才能发挥保护作用。

尼尔森说，防止诈骗软件也要跟上脚步，以达到“以毒攻毒”的效果。

（本文参考华尔街日报相关报导）