近日，广东雷州市金悦华府小区业主自制《没出息》维权版本，以音乐形式抗议当地政府在物业产权争议中的处理方式。（视频截图）

“这不仅是产权归属的法律争议，更关系到购房者的知情权、公共空间管理的透明度等核心问题。”近日，广东雷州市金悦华府小区业主在抗议当地政府在物业产权争议中的处理方式时这样说。

9月以来，当地业主持续维权，抗议政府处理首层公共空间所有权的方式不恰当。10月12日，警方试图抓捕维权业主的行动，引发数百名业主围堵派出所抗议。

争议焦点在于金悦华府小区二期12-15栋首层共617.35平方米空间的所有权。雷州市新城街道办9月25日发布公告称，该空间并非普通“架空层”，而是开发商依据广东省政策建设的居家养老综合服务中心，所有权归街道办，已于2024年8月24日完成移交。

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然而，业主们持不同看法。一位业主郑先生10月14日对大.纪.元;表示：“合同里虽提到托老所和社区服务中心，但买房时开发商根本没说清楚这块地方要无偿交给街道办，也没说不算在公摊面积里。”

郑先生进一步解释：“我们买的120平方米房子，公摊面积占约20%，套内实际只有九十多平方米。公摊比例这么高，开发商却说地面‘架空层’不算业主公摊，这怎么说得通？”

这起纠纷涉及《物权法》关于建筑物区分所有权的规定、商品房销售合同的信息披露义务，以及公共服务设施配建的相关政策。业主质疑的核心是：即使政策要求配建养老设施，开发商是否充分履行了告知义务？“架空层”的产权性质在销售时是否说清楚了？

两名业主先后被抓数百名业主围堵派出所抗议

自9月初起，金悦华府业主持续开展维权行动，他们通过各种方式表达诉求。然而，10月12日晚，警方的抓捕行动让矛盾进一步升级。据多位业主反映，当晚警方以“丈夫出车祸”为由，将一名经常参与维权的女业主骗出小区后实施抓捕，导致她年幼的孩子独自留在家中无人照看。该业主被拘留24小时后获释。

当晚，警方再次前往小区试图抓捕另一名业主，引发数百名业主围堵派出所抗议，双方僵持一个多小时。

业主郑先生指出，“没有出示传唤证，用欺骗手段把业主骗出家门再抓人，这种做法严重违背程序正义。说业主‘煽动闹事’也没有事实依据，我们只是在行使合法的表达权和监督权。”

此外，有业主反映，当地相关部门给在事业单位工作的业主打电话，要求他们到市委开会，这种做法被质疑是在施压。与此同时，多个涉及该事件的网络视频遭到下架，信息传播渠道受到限制。

业主：上访渠道堵塞矛盾越积越深

受访业主表示，这起事件暴露出当前社区治理中的多重矛盾。首先是公共服务设施配建政策与业主权益保障之间的冲突。其次是封闭式小区管理与开放性公共服务之间的矛盾。

“社区服务中心要面向社会开放，但我们是封闭式管理的小区，外人随便进出会带来安全隐患和管理问题。”业主表示，“再说，养老院设在居住小区里，很多人心理上也接受不了。”

该业主说，第三是信息不对称导致的信任危机。从购房合同的模糊表述，到政府公告的单方面解释，再到维权过程中的沟通不畅，信息传递的每个环节都存在障碍。

郑先生表示，“我们多次向政府部门反映情况，但一直没有得到实质性回应，矛盾就越积越深。”