民主党市长候选人曼达尼(Zohran Mamdani)有望在11月的普选中当选市长，他所提出的社会主义化政策，已让不少富人感觉到威胁；被这股称为“曼达尼效应”(Mamdani Effect)的趋势所影响，许多纽约市的富人已纷纷搬离至郊区。

曼达尼的住房政策令许多富人感到不安，核心内容是未来十年投资1000亿元，建造20万套公共补贴、租金稳定的公寓，还承诺全市冻结稳定租金数年、快速审批100%的平价住房建案，跳过拖延已久的繁琐程序。

为支付这笔庞大开销，曼达尼计划对年收入超过100万元的纽约客征收额外2%的税，竞选团队估算可每年筹得40亿元，用于早期托育、公共住房等；工薪阶级和移民群体对此欢呼这些政策是迟来的纾困，但高收入者则开始规划撤离。

随著民调显示曼达尼在即将到来的选举中胜算愈来愈高，曼哈顿的富裕阶层正把目光投向其他郊区社区；比如紧邻纽约市北边的威彻斯特(Westchester)，今年同期成交的房屋销售比去年增加了15%，当地地产中介表示，曼达尼6月在民主党初选中意外出线后，整个夏天所接触到的曼哈顿买家，几乎都提到市长选举是其寻找郊区房产的主要原因。

曼哈顿的地产商则受到冲击，Corcoran Group的房产经纪卡特(Alexandra Carter)表示，曼达尼初选胜利引发的市场反应，是近年来前所未有的，“他赢得初选后，我们公司还开了全体会议，讨论租金冻结政策对业务的影响，人们害怕这会对生意不利。”

威彻斯特房地产公司Compass的团队经纪人Heather Harrison表示，纽约市的地方所得税率已介于3.078%至3.876%间，再加上州和联邦税负沉重，“威彻斯特的一大好处是，除扬克斯(Yonkers)外，几乎所有城镇都没有地方所得税。”

尽管如此，纽约市的房市依旧强劲，全美8月房价下跌1.2%时，纽约房价却增加0.3%，而全国房屋平均待售60天才成交，在纽约仅为58天；卡特说，曼达尼虽打着激进的旗号竞选，但真正能落实的政策有限，“冻结租金、让纽约一夜之间社会主义化，不可能发生。”

民主党纽约市长候选人曼达尼(Zohran Mamdani)