图为示意图。（Shutterstock）

中国经济下行冲击生物医药产业园，济南扁鹊康养生态谷两年仅两家企业入驻，上海张江药谷空置率飙升，广州政府试图以“零租金”救市，但收效甚微。为此，记者梳理多地样本与业内观点，呈现当前大陆生物医药园区生态的现实情况。

2020年初新冠疫情爆发之前，上海张江药谷一度是中国大陆生物医药产业的标杆，几乎所有园区均为满租状态。如今情况已大为不同。据北京医健领航科技有限公司官方账号“健识局”报导，张江大部分园区的空置率已升至20%至30%，部分新建区域更是难以招满。临港产业园区作为上海规划中的重要承载地，也面临类似问题。一名园区工作人员表示，从去年开始已有不少企业缩小办公面积，或者干脆把研发点迁回江苏、浙江。

比邻上海的苏州生物医药产业园，是中国东部具有代表性的生物医药科技创新园区，但在中国经济下滑中同样显露疲态。四期、五期的入住率已降至约五成，远低于高峰时期的九成以上。北京的相关园区虽略好，也不得不将租金下调三成以吸引企业。

链家北京房屋中介李先生，9月23日通过电话告诉大.纪.元;记者，目前北京二手房价格较2018年下跌三成，市内生物医药园区的空置率接近四成：“亦庄、大兴、中关村海淀等生物医药产业园空置房差不多有40%，主要是很多药企搬走了，有的外商也撤了，空房自然增加。现在降价一半都没人租。”

健识局报导，济南高新区的扁鹊康养生态谷是典型案例。按照原计划，该园区在开园后两年内要引进50家企业，但截至目前，实际入驻的仅有两家企业。空置的园区建筑与寥寥无几的企业形成鲜明对比。

山东广播电视台《问政山东》节目披露，另一个位于济南的海凭医疗器械产业园同样境况堪忧。园区四栋主体建筑至今仍然空置，仅有一栋楼勉强引入了一家公司。

中国某知名高校产业经济研究学者贺先生在电话采访中对大.纪.元;记者表示：“这类项目在立项之初往往过度依赖地方政府的招商口号和财政补贴，却忽视了产业本身的聚集效应。缺乏龙头企业牵引和完善的上下游配套，结果就是空有园区和楼宇，却难以形成真正的产业生态。”

为挽救房地产，广州当局推出“零租金”吸引企业落户，但收效甚微。今年7月，广州开发区管委会公告，调配15万平方米国企产业空间，试点“零租金”政策，涵盖多个国际生物医药创新中心与产业大楼。但这一政策并未能解决根本问题。

对此，广州开发区管委会经济与产业部门前工作人员黄强（化名）在电话采访中对记者说：“房租在企业支出中占的比例其实不大。对中小企业来说，主要的压力还是在人力成本和研发投入。工资年年上涨，研发资金也要不断投入，可市场需求不足，融资环境又收紧，再加上供应链不稳，很多公司很快就撑不下去。免租金能缓一缓，但解决不了根本问题。”

有学者强调“园区缺乏产业聚集效应”，黄强的看法与前述学者观点相呼应，均指出，症结并不在租金，而在于市场需求不足、资金链收紧及产业生态缺位。黄强从企业角度补充说：“人力和研发成本更是压垮中小药企的关键因为。”他们的共识是，若缺乏系统性的产业支持与融资环境的改善，租金优惠只能提供短暂缓冲。

医药魔方数据显示，中国大陆创新药融资自2022年起持续下滑，2024年融资事件数与金额降至近年低点，早期融资活跃度退回2018年水平，大批初创企业资金链紧张，被迫收缩规模甚至退出。多位专家与业内人士据此判断，融资收缩与需求转弱叠加，是生物医药园区空置率攀升、优惠政策难以见效的根本原因。