身为过来人，奉劝大家一句，买房一定要“听劝”。当初，买第一套房子的时候，不听劝买了“商住一体房”。自己觉得，这样的房子地处繁华地段，楼下是商铺、超市、餐厅，上面是住宅。出门就是商场、地铁，吃喝玩乐一条街，简直完美。

等入住后才发现，就像是“网红款”一样，中看不中用，问题一大堆。自己住着难受，想卖又卖不掉，最后总能沦为砸在手里的“不动产”！

一、什么是“商住一体房”？

有些人可能还不知道什么是“商住一体房”？顾名思义，就是商用和居住一体的房子。

简而言之，楼下是做生意的商铺，楼上是住人的房子。比如：1-3层是商场、饭店、KTV、办公室，4层以上是住宅。

这样的房子，配套的确很齐全，很方便。但是，住久了就会发现，问题一大堆，让人难以忍受。

二、“商住一体房”有什么优点？

1、生活便利

不用跑太远，自己楼下就能够满足逛街、购物、吃饭、看电影、K歌等各种需求。

2、有面子

商住一体房一般都处于靠近市中心的位置，在亲朋好友的眼中，这就是“混得好”的象征。听着大家羡慕的话语，让人感觉非常有面子。

3、不愁出租

房子所处的地段比较繁华，很多人在周围工作，房子想要出租还是很轻松的。

三、“商住一体房”的真实缺点

1、堵车到崩溃

虽然楼下的生活很便利，但是不可能永远不出门。

繁华=车多！尤其是早晚高峰的时候，周围简直被堵成停车场，上班迟到是常态。

2、停车难上天

这位一般都是优先给商户，住户根本就抢不到车位。每天回家，都需要开启“抢车位游戏”！

3、噪音轰炸

不管是商铺的大喇叭促销，还是KTV的半夜嗨歌，又或者通宵达旦的烧烤摊喝酒划拳，各种噪音让人头皮发麻。尤其是晚上的时候，严重影响睡眠质量。

4、油烟熏到哭

商户里面有很多餐馆、烧烤店，各种油烟都往家里面钻，根本就不敢开窗户。在阳台晾晒衣服，都经常会沾染上烧烤味。

5、安全没保障

商业区人来人往，什么人都可以进楼，保安根本就管不过来。经常会有“闲杂人等”在楼道里晃悠，不多装几道门锁，根本就不放心。

6、邻居像“走马灯”

很多商住一体房的房主不愿意自己住，就把房子租出去。因为租客多，三天两头就有人搬走，人员非常杂乱。还有很多合租党，更是吵闹得让人头疼。

7、水电、物业等费用高

水电、物业费都是按照商业标准来征收的，相对比普通住宅来说，至少翻一倍，甚至还要更多。日积月累，这也是一笔很大的花费。

8、物业“偏心”

相对比住户，商户的物业费还要更高一些。因为收费高，物业也就更“偏心”他们。住户车位贵还抢不到，商户却能免费停。

9、钱包捂不住

楼下奶茶店、火锅店、烧烤店天天诱惑，一个月多花几千块都不奇怪，根本就存不住钱。

四、商住一体房到底能不能买？

✅适合买的人：

投资者：出租容易，租金回报稳定，每个月都有租金收入。

短期过渡：比如单身或小情侣暂住，能忍受缺点。

❌不建议买的人：

自住家庭：噪音、安全、停车问题会逼疯有老人小孩的家庭。

追求安静的人：喜欢清静的千万别碰，楼下夜宵摊能吵到凌晨3点。

文末总结

商住一体房就像“带刺的玫瑰”，看着很漂亮，却也很扎手。买房的时候，千万别被“地段”忽悠了！如果是投资的话，可以，如果是自住的话，要慎重考虑！