资料图片。（余钢／大.纪.元;）

中国房地产市场一片哀鸿，中共总理李强近日再喊出“稳定楼市”。接着上海再松绑楼市——自8月26日起，符合条件的居民家庭在外环外购房将不限套数。然而，这项旨在提振楼市的“狠招”，却被分析人士认为，是对周边“环沪”房产市场的一场“毁灭性打击”。

8月25日，上海出台楼市新政“组合拳”，主要包括4个方面：外环外符合条件不限购；公积金贷款额度大幅提升，最高可贷216万元；商贷利率不再区分首套二套；房产税优惠升级，非沪籍首套暂免征收，二套及以上享人均60平方米免税面积。

不过，上海并没有完全放开限购，只是针对原本就有外环外购房资格的人放开了套数的限制。

在抖音上拥有231.6万粉丝的财经博主“吉胖子”表示，上海出台此新政，原因就是房子不好卖。而且他认为上海楼市新政不会起作用，因为它只是放开购房套数，没有放开购房资格，其实是没有实质的放开。真正的全面放开限购，是让全国各地想在上海买房子的人，都有资格买，这才叫真正的放开限购。

8月18日，中共国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议。其强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。他称，要进一步提升宏观政策实施效能，稳定市场预期。

近几年来，中国房地产市场持续深度下探。公开数据显示，7月份，全国新建商品房销售额为5325亿元，6月份为10150亿元。房地产新开工面积低于新建商品房销售面积，新房价格下跌，一线城市的二手房价出现下跌。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次国务院会议强调要“系统清理消费领域限制性措施”，住房消费的限制性措施有望进一步调整优化，比如更多城市取消限售政策等。

拥有十几万粉丝的上海博主“梅大师”表示，中共高层再要求稳住楼市，上海就出新的楼市松绑政策，是为了“托住房价”。“梅大师”指出，更主要的原因是，今年上半年上海房地产市场太拉垮了，尤其是二手房市场。其实在过去的一年左右，整个中国的房地产行业都面临非常非常严峻的挑战。

《21世纪经济报道》的报导也印证了这一点：综合上海中原地产、同策研究院的数据，粗略测算之下，目前套数限制放松主要集中在外环外区域，这也是库存集中区域。当前，外环外区域的新房库存占比达到80%（按套数统计），成交占比约为60%。目前上海新房外环外的库存去化仍有一定压力。

根据中国房地产指数系统和中指研究院等权威机构发布的报告，2025年7月，全国百城二手住宅平均价格环比下跌0.77%。截至2025年6月，中国百城二手住宅价格环比已连续28个月下跌，同比更是连续下跌了30个月。

近日出炉的今年7月份中国70个大中城市房价数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，上海的降幅是0.9%。

“梅大师”说，上海二手房环比下降0.9%，表明一个月房价跌了1%左右，“其实是蛮厉害的，已经连跌了几十个月了，再跌下去的话，真的很让人受不了。”

“梅大师”表示，上海新政对那些毗邻上海的“环沪”楼市，如江苏昆山、启东和浙江嘉兴，造成了致命冲击。过去，许多没有上海购房资格的人，会退而求其次在这些地区置业，使得环沪房价在2020-2021年曾“水涨船高”。

然而，当上海放松限购后，这些环沪房产便失去了最大的卖点——作为进入上海的“跳板”。这直接触及了数十万甚至数百万普通家庭的切身利益。

“梅大师”表示，大潮退去，这些环沪的房子已经跌得一塌糊涂，因为这些地方的房子根本不值钱。

他举例说，江苏省南通市启东跌得最惨的超级大的楼盘就是恒大的“海上威尼斯”，当时许家印搞了一个非常大的楼盘，号称为上海的后花园。现在那里的房价跌得那叫惨啊。

“海上威尼斯”位于江苏启东市的圆陀角旅游度假区，紧邻上海崇明岛。它在过去几年曾以“上海后花园”和“环沪价格洼地”为卖点，吸引了大量来自上海的购房者。

该楼盘目前面临着非常严峻的困境：高空置率、许多房源的价格相比最高峰时期已大幅下跌，甚至出现腰斩。

大陆一些自媒体曾在“海上威尼斯”拍过视频，显示十套房子中甚至没有一套有人入住。

“梅大师”说，在“海上威尼斯”租房子非常便宜。但是它还不是启东跌得最惨的楼盘。比它更惨的是“启东绿地长岛”，房价暴跌了70%。它是上海绿地房地产开发商的项目。最疯狂的时候一度价格曾达到1.2万/平米。但如今它已经跌到大概3000/平米。

他认为，上海最新的楼市大招是再捅环沪板块一刀，使其价格可能再跌一半，跌至每平米1500元左右，让当地业主陷入绝望。

他坦承，作为一个在上海持有房产的人，他希望房价上涨。但他也清楚，这种“以邻为壑”的政策，是以牺牲周边地区的利益为代价。这场房地产的博弈，最终让许多普通家庭成了“牺牲品”。