6月份美国房价实现了两年来最低的年增长率。图为2023年2月20日，旧金山的一栋待售房屋。

一项最新发布的房价数据显示，美国的房地产市场正在降温，6月份全国房价实现了两年来最低的年增长率。

根据抵押贷款技术公司ICE最新发布的房价指数报告，美国6月份的房价较5月份环比上涨了0.3%，但与2024年6月份相比仅上涨了1.3%，低于5月份1.6%的同比涨幅，为两年来的最低增速。

ICE表示，就房价而言，市场正处于一个关键的转折点。目前，在美国100个最大的房地产市场中，有近三分之一的市场已出现房价较近期高点下跌至少1个百分点的年度跌幅，而且趋势显示，更多市场将出现类似情况。

该公司表示，美国100个最大房地产市场中有27个在6月份出现了年度价格下跌，这种疲软程度自2022年美联储首次加息以来还未曾出现过。

在全国范围内，独栋住宅价格上涨了1.6%，而公寓价格则下降了1.4%。

多种因素正在共同作用，促成美国房地产市场降温，这些因素包括房价过高、抵押贷款利率上升、供应增加、需求下降等。

推动房价涨幅放缓的主要因素是抵押贷款利率，该指标目前仍维持在6%以上的高位。

许多市场的待售房屋供应量一直在增长，尤其是在南部和西部地区，这也缓解了房价上涨的压力。过去一年中，待售房屋的库存稳步上升，6月份的库存比去年同期增加了29%。

ICE公司抵押贷款与房地产市场研究主管安迪‧瓦尔登（Andy Walden）表示：“目前房地产市场存在两股彼此竞争的力量。库存水平的上升正在帮助让房屋更具可负担性，但越来越多的市场出现房价下跌情况，而且房屋正在花费更长时间才能售出，这可能导致房主不愿挂牌出售。”