国际金融海啸来袭，大陆房市一片冷飕飕，就连受封「中国第一高楼」的上海环球金融中心，入驻率仅有五成，日租金价格更面对腰斩命运，十足面临「高处不胜寒」的考验。

陆家嘴冲击最大

东方早报报导，受到国际金融经济危机和房地产市场整体低迷影响，上海办公楼市场租金明显下降，尤其是供应量集中的浦东陆家嘴地区，更是受创严重。早前曾以每平方公尺人民币20元创下上海最高价的环球金融中心，日租金只剩下10至13元左右，租金几乎腰斩一半。

分析人士指出，办公楼业主受到租金下跌压力影响，开始采取各种方式挽留租户。租金下降也让不少急于收缩成本的到期租户，纷纷寻找租金更便宜的租赁房源搬迁，市场租赁活动将开始重新活跃。

需求减价格直落

去年下半年环球金融中心刚启动预租时，对外日租金报价高达每平方公尺3.3美元，以当时人民币兑美元汇率中间价约7.5元计算，租金报价约在每平方公尺人民币15元，当时就已刷新上海办公楼租金纪录。

受到金融危机影响，跨国公司放缓扩张计画，新增供应量及需求减少，也给办公楼业主带来压力。报导引述一家代理行人士说，环球金融中心租金下降，业主吸引客户的方式是延长免租期，如签约一年，可提供一到二个月的免租期，实际折合下来的租金成交价明显低于报价。

金茂大厦较抗跌

相比之下，金茂大厦目前日租金成交价还在每平方公尺人民币10元至14元间，略高于环球金融中心。由于许多欧美企业承租面积大幅压缩，导致办公楼需求锐减，据透露，目前环球金融中心的入驻率，仅在50%左右。

根据仲量联行公布资料显示，今年第三季全上海的甲级办公楼市场空屋率已达9.4%，浦东更是高达11%，较去年同期增加9.5%。与此同时，办公楼租金也下降明显，第三季上海全市平均租金下降2.1%，浦东下降幅度更是高达7.7%。