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    “你看看，我现在是个什么样子？炒来炒去，最后却被开发商给炒了！”深圳炒房客赵美丽(化名)说起自己炒房的事情，一脸的无奈和愤怒。按照她的说法，开发商利用她炒楼的心理，不仅占用了42万元的首付款两年多时间，更可恶的是，现在解除合约还要她支付违约金和税费。
    

    　　记者对赵美丽所说的故事进行了调查，尽管有些事情由于种种原因无法证实，但它为人们大致描绘了一个开发商和炒房客的利益链图景，从侧面上反映出深圳房价何以在短短两三年之内就被炒到高不可攀的云端。
    
    　　为炒楼42万元首付资金搁置两年反赔8万
    
    　　四川籍的赵美丽1996年来到深圳，经历各种工作后，到2003年时已小有成就，自己开了一家广告公司，每年盈利可观。2003年，她购买了深圳华强北的都会电子大厦的一套住房，短短两三年中，房子就升值了300万元，这让她“醒悟”到炒房的奥妙。
    
    　　自此，她不断出手，在深圳各处购买房产。记者曾经询问她名下有多少房产，她都不肯讲明，只说是小炒家，“那些大炒家手上握有1000多套房子”。因为成为了活跃的炒家，她连公司都不怎么照顾，最终关停了事，当然，也因为她活跃，成为了各家地产公司和中介公司的座上宾。
    
    　　2005年10月，位于惠州大亚湾的中海壳牌石化项目投产在即，这个当时最大的中外合资项目号称可以拉动500亿的GDP，不仅吸引着石化行业的目光，也吸引着很多开发商和炒房客的眼光。他们看到了一个未来急速增值的风水宝地。
    
    　　赵美丽说，当时深圳某品牌的地产中介就找到她，邀请她以及其他众多具有投资实力的客户，前往大亚湾参观中海壳牌的项目，并同时“品鉴”一个名为“南山国际”的楼盘。“现在这里的房价是每平方米3000多元，三年以后就会翻一番。”地产中介人士向她许诺。
    
    　　赵美丽出手在南山国际购买了三套商品房，其中两条为住宅，一套为写字楼，总价为110多万元，赵美丽支付了首付42万元，余款68万元要在一个月内付清。买卖双方还签订了补充协议约定，规定买方应于合同约定时间届满30日内一次性付清全部购房款或与卖方解除双方所签订房屋买卖合同，逾期卖方有权单方解除房屋买卖合同，并没收卖方所交房价的10%作为违约金。
    
    　　赵美丽说，上述合同签订后，她支付了首期款42万元。由于炒房太多，存在不良信用记录，赵美丽上了银行的“黑名单”，所以她的按揭一直没有办理下来。有意思的是，此时开发商并没有直接解除合同，而是让她等待，说会帮她想办法处理的。
    
    　　这一等就是两年多，到今年6月，赵美丽突然接到惠州大亚湾法院的传票，说她被开发商告了，要求与她解除购房合同。由于种种原因，赵美丽没有出庭，8月法院宣判赵美丽败诉，不仅要解除购房合同，而且要支付违约金、解除房屋买卖合同的登记费、诉讼费、律师费共计8万多元。
    
    　　楼市退潮导致开发商和炒房客的利益链条瓦解
    
    　　“无论如何，我42万元的首付款在开发商手里放了两年多，不给利息就算了，还要扣除违约金和各种费用，这太不公平了。”赵美丽说，她办不了按揭贷款的事开发商早就知道，解除购房合同是双方共同的事情，要解除的话，开发商应该两年前就提出，拖到现在才解除是开发商违约在先。
    
    　　赵美丽说，开发商之所以迟迟不解除合同，是因为他们也希望借助炒房客来推销住房，两者之间是一种默契的利益共同体关系。因为如果房价上涨，炒房客虽然只支付了首付，但如果有人接盘，就可以迅速转手，由接盘者办理按揭(或一次性支付)，炒房客可以从中赚取差价，一些税费也可以由接盘者买单。对于开发商而言，炒房客的出现，一方面制造了房子将售罄的紧张气氛，另一方面也炒高了房价，所以他们非常欢迎炒房客的到来。