最近中指研究院发布的9月数据，让我简直不敢相信——百城二手房价格已经连着跌了41个月！

先看最有代表性的一线城市，9月二手房价格环比跌了0.6%，比8月还多跌了0.05个百分点。

细分到城市更直观：广州跌得最狠，达0.97%；北京紧随其后跌0.6%；上海和深圳稍好，但也分别跌了0.48%和0.5%。

这波补跌行情其实早有征兆，克而瑞的挂牌数据太刺眼了：8月北京单月新增近1.8万套房源，同比涨33%，前8个月累计更是冲到14万套；

深圳更夸张，8月新增挂牌量同比暴涨94%，是一线城市里增速最高的；上海也没闲着，新增1.55万套，同比涨51%。

高挂牌量背后，是业主们急着卖房的心态。

市场上房源一多，竞争就白热化，想成交只能靠降价，这也是一线城市跌幅扩大的关键原因。

其实去年9月楼市松绑后，四季度到今年一季度一线城市房价还小涨过一波，当时成交量也上去了，现在回头看，那批卖房的人真是踩准了窗口期。

可惜基本面和投资预期撑不住，二季度起就又掉头往下走，现在想卖个好价钱太难了。

再把目光拉到全国，9月百城二手房均价13381元/平方米，环比跌0.74%，同比跌7.38%，前三季度累计跌幅都快到6%了。

有意思的是城市分化：二线城市跌得最猛，环比降0.87%，跌幅还扩了0.02个百分点；三四线反而收窄到0.68%。

但千万别以为三四线就稳了，它们的问题不是跌多少，而是房子越来越难卖——流动性差才是真要命。

为啥会有这分化？一方面，一二线房产泡沫本来就比三四线高，行情一差跌得更凶；

另一方面，现在一二线流行“好房子”概念，高得房率、低容积率的新盘一出来，老二手房根本没法比，自然加速降价。

不过虽然价格跌，但9月重点城市二手房交易活跃度其实回升了，带看量、咨询量都涨了，可架不住挂牌量太高，价格还是稳不住。

最后得说透政策逻辑，这是大家最关心的。不管是前两年出的政策，还是以后可能出的，核心都是“托底”不是“推涨”。

太多人一看到松绑就觉得房价要涨，可现在城镇化放缓、人口负增长，房价上涨早就不只是楼市自己的事了，得看经济基本面能不能跟上。

所以政策本质是为经济复苏争取时间，不是直接拉房价