中国恒大集团创办人许家印。图为资料照。(Etienne Oliveau/Getty Images)

已被“采取强制措施”两年多的恒大创办人许家印，一直拒绝交出自己的财产清单。香港法院近日颁令，授权恒大清盘人接管许家印名下所有资产。与此同时，恒大物业披露拟出售逾51%股份的计划有进展，已收到潜在买家的要约，清盘人将于11月前后与买家展开谈判。

香港高等法院9月16日作出裁决，由中国恒大清盘人接管许家印名下的全部财产和资产，预估价值约77亿美元（约合人民币547多亿元）。与此同时，法院发出了禁制令，禁止许家印本人处置其在全球范围内的资产。

此前，香港法院已下令冻结了许家印前妻丁玉梅约600亿港元的资产。这意味着，在最新的禁令下，这对中国前首富夫妇被冻结的资产合计已超过1100亿元人民币。

值得一提的是，在过去一年，清盘人一直在处置中国恒大在境外的资产，回收的可分配资金仅1.67亿美元，然而这家公司的境外债务却高达450亿美元。清算许家印夫妇名下全球范围内的资产，就成了势在必行的选择。

中国恒大已于8月25日正式从香港交易所摘牌退市，公认恒大旗下最有价值的恒大物业能否找到新的“东家”，就成为了市场上关注的焦点之一。

据公开的资讯，恒大物业目前的在管面积在行业中位居第三，收益能力较稳定，年收入超百亿元，现市值为122亿港元。

目前，许家印持有恒大物业49.79%的股份，仍然是这家公司的实控人。不过，香港最高法院授权清盘人接管许名下所有资产后，恒大物业的命运就完全掌握在清盘人的手中。

恒大物业9月11日曾发布公告，清盘人拟出售中国恒大及CGE Holdings所持恒大物业合计约51%的股权，且已收到来自潜在买家发来的“不具约束力的指示性要约”。清盘人计划在11月前后邀请对方展开磋商，希望能最终形成交易文件。一旦交易达成，回收的资金将用于偿还中国恒大的债务。

市场传闻，中国海外发展、华润置地以及九龙仓等是恒大物业的潜在收购方。

据《证券时报》报导，截至目前，中国恒大清盘人已经掌控恒大系企业数量超100家，资产规模约270亿港元，境外可变现资产金额约2.55亿美元。不过与恒大总计高达3000亿美元的债务相比，仍然是杯水车薪。

当初，恒大于2009年11月5日在香港上市时风光无限，号称港股最大规模的中国民营房企。2016年恒大以3734亿元人民币的销售额登顶中国房企榜首，并跻身世界500强。2017年恒大办人许家印以2900亿元身家登上胡润百富榜，成为中国首富。

然而，2021年恒大开始发生大规模债务违约后，外界才惊异地发现，恒大辉煌华丽的外表下早已千疮百孔，这家曾经声名显赫的公司，最终背负超过3000亿美元的沉重债务宣告破产。

今年8月25日中国恒大退市时，路透社曾引述法国外贸银行（Natixis）的经济学家的分析称，恒大退市“很大程度上只是象征性的”，但仍标志着中国房地产行业黄金时代的结束。而恒大的陨落不仅是一个庞大的企业倒闭，更是中国房市泡沫与经济结构性问题的缩影。

房地产行业曾占中国经济的三分之一，是中共地方政府的重要财政收入来源。过去几年来中共当局不断尝试重振房地产业，但收效甚微，公众对中国房地产市场信心已丧失殆尽。