图为示意图。(STR/AFP via Getty Images)

中国房地产市场进一步恶化。最新数据显示，2020年至今，77家中国房企发生债务违约，30家上市房企退市，其中27家被动退市，多家上市企业退出房地产业务或转型轻资产。

中指研究院8月21日发布数据显示，2020年开始出现房企债务违约，2021年违约数量明显增多，达16家；2022年密集爆发为44家；截至2025年8月，共计77家房企发生债务违约。

2022年至今，有30家房企退市，除个别上市房企私有化退市外，27家被动退市，其中A股14家，原因为面值退市及连续亏损；H股13家，原因为财报难以发出及难以达成复牌指引，未能复牌，停牌超过18个月。

截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过1.2万亿元（人民币，下同）。

中指研究院表示，市场深度冲击，房企经营受到较大影响。近年，出于主动转型和被动保壳的需要，多家上市企业剥离房地产开发业务，如鲁商发展、珠免集团、冠城新材等剥离房地产开发业务，这些上市企业退出房地产业务或转型轻资产。

截至8月20日，沪深上市房企中71家发布2025半年度业绩预告，其中45家亏损，占比63.4%，相比去年同期上升了1.1%。上市房企业绩普遍不佳，个别房企亏损超百亿元。