上海社科院日前公布报告显示，上海房价六年来首次出现下跌；上海当地业者研究也指出，○五年下半年以来，上海房市实际已跌了一年半。上周闭幕的第一个房产指标「上海之春」房展会，更出现成交不到一成惨况，种种迹象显示，在政经情势变动下，多数民众对购屋暂持观望。

上海房地产发展已成全国的政经风向球，上海房地产能否受到控制，不仅意味中央政令能否在上海畅通，也意味未来「宏观调控」的力度会有多大。

昨天上海社科院两份新报告指出，上海住宅市场出现前所未有的变化，房价在连续六年上涨后首次下跌，供求关系出现逆转，未来几年将供过于求，空屋率会持续攀升。

这份《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》报告指出，上海房价在○三年攀至顶峰后，近两年已逐步回落。去年，上海住宅价格涨幅已低于消费品涨幅，涨幅为负○．五％，这是自两千年以来首次负增长。另一份报告则称，在十一五期间，上海商品住房将大量过剩。

此外，上海市政协的一项专题调研也指出，上海商品住房供大于求的局面将至少维持三年。和上周开幕的今年第一个大型房展会对照，民众的确开始出现观望心态。

每年三月，北京和上海总会举办第一个大型房地产展销会，业者通常藉此了解房产销售动向，买气也将一定程度决定业者的建售指标和计画。但刚结束的「上海之春」房展会，不管参展商或购屋者比例都比去年低。

绿地集团的开发商就表示，别看来看楼的人群不少，很多民众来是为领小礼品，真正咨询楼盘情况的并不多。据《搜房网》调查，前往房展会的民众，「只是来了解市场行情」的占八成，前来选择购房的仅接近一成左右。

从去年陈良宇「出事」后，上海楼盘也像政治风向球一样呈现胶着，市民都在观望新任领导人的动作。中共宣布习*近*平接任上海一把手后，上海人倒也能接受。只不过习*近*平上台第一句话便表明「紧跟中央」，显示上海房地产「价格」至少短期内会往下走。事实上，上海汉宇不动产公司的研究也显示，尽管小坪数二手屋的成交还是很活跃，但从○五年到现在，上海房价已连续下跌了一年半。