图为加州洛杉矶县一处待售房屋。（姜琳达／大.纪.元;）

根据房地产资料供应商BatchData的数据和房产咨询服务公司CJ Patrick的最新报告，今年第二季度，个人和机构房地产投资者购买了全美三分之一的单户住宅，占比达33%，高于第一季的27%和去年的25.7%，达到五年来的最高水准。

CNBC周二（10月7日）报导，虽然投资者占比上升，但实际购屋数量却在下降。报告指出，今年第二季度，投资者购买的房屋比去年同期减少了1.6万套，因为今年的整体房屋销售量远低于去年。目前，投资者持有约20%的全美8,600万套单户住宅。

BatchData共同创始人兼首席创新官伊沃‧德拉吉诺夫（Ivo Draginov）表示：“投资者在第二季度买入的房屋数量大于卖出的，他们售出了超过10.4万套房屋，其中45%售给了传统的自住买家。这说明投资者除了为疲弱的房市提供了必要的流动性外，也为市场带来了急需的供给，包括出租房和自住型住宅。”

在单户出租市场中，虽然大型机构投资者常成为焦点，但实际上，小型投资者占了90%以上的市场份额。他们一般拥有10套以下的房产。而拥有1,000套以上的最大型投资者，只占房产投资者总量的2%。

与个人投资者不同的是，机构投资者已连续六个季度出现“卖多于买”的情况。根据房地产和金融分析公司Parcl Labs的分析，美国最大的几家房东：邀居之家（Invitation Homes）、进程住宅（Progress Residential）、美居租赁（American Homes4 Rent）和FirstKey Homes，今年第三季的房屋销售量均超过了购买量。

CJ Patrick公司创办人兼执行长里克‧夏嘉（Rick Sharga）说：“这些机构并没有退出市场，而是把资金转向了‘出租型’社区。这一转变意味着小型投资者和传统购房者的竞争减少了，同时也增加了租赁房的供应，这在当今市场是必要的，因为许多年轻人买不起房子，只能租房。”

从地区来看，德州、加州和佛州的投资者所拥有的房子数量最多，因为这些州人口最多。而投资者拥有房屋比例最高的州是夏威夷州、阿拉斯加州、蒙大拿州和缅因州。这些州也都是旅游业发达的州。

数据显示，投资者一向偏好购买价格较低的房屋，因为未来转售的潜在利润更高。根据CJ Patrick的报告，今年第二季度，投资者购房平均价为455,481美元，远低于全美平均房价512,800美元。而这已是六个季度以来投资者购房平均价格的最高值，显示整体房价持续上涨。

一般来说，投资者买的房子面积较小，或位于价格较低的市场。大型投资者买的房子价格更低，平均买价只有279,889美元，平均售价为334,787美元。机构投资者主要集中在美国中西部和南部地区，这些地区的房价普遍低于全国平均价。