聊个楼市消息，一线城市广州又出现了一个颠覆性的楼市数据，证明现在的房子确实不好卖，交易周期在不断拉长。

数据显示，截至2025年上半年，广州商品住宅可售库存为1447万平方米，其中现房库存为742万平方米，占比达到51.3%；而期房库存的占比只有48.7%。

这就意味着现在广州的新房市场，现房的存量是要大于期房的，这也是广州楼市现房库存量首次超过期房，这就说明最近几年房子是真的不好卖。

因为广州这些所谓的现房库存可不是开发商直接建成现房来销售的，而是原本是期房销售，但一直卖不出去，去化率很低，熬成了现房，这种现象最近几年在很多城市都非常普遍，新房一直卖不出去，或者去化速度比较慢，而施工进度又没办法停下来，最后就被动变成了现房，这也导致广州的新房市场变成了现房为主导的市场，背后的本质原因还是供需关系发生了改变，市场的需求不足，但库存量依旧保持在高位，除了核心优质项目之外，其他区域的库存去化压力都非常大。

数据显示，广州全市去化周期约21.1个月，远远的超出了合理的去化水平，当然了，现在难以去化的也不仅仅是新房，整体层面，楼市的去化压力都比较大。

比如，二手房的交易周期其实也是在拉长的，58安居客研究院数据显示，2025年8月，百城二手房挂牌时长为95.94天，同比增加5.15%；其中一线城市挂牌时长104.69天，同比增加9.35%，所以现在不管是新房还是二手房，整体的销售压力都比较大，同时，广州的现房库存量超过期房，也证明了现在的房地产市场确实是买方市场，买方有更大的话语权，因为供给太多，需求不足。

而作为购房者，千万不要感觉是现房，所见即所得，就可以安心的买了，因为新房项目从期房熬到现房，是需要2-3年的时间，这么长的时间，房子都没有卖完，一般有三个因素：

一是不愿意降价，整体价格太高，

二是，项目或者项目周边有明显的缺点，不被购房人接受，

三是，所在区域的库存压力太大，产品同质化严重，竞争激烈。

因此想要买现房的朋友，一定要搞清楚背后的原因，看你能不能接受，否则的话，买完之后再了解，想退房就真的太难了，因为刚才咱们已经说过了，凡是卖到现房的项目去化率都是偏低的，好不容易卖出一套，退房的难度肯定非常大。

最后既然咱们聊到了现房，那就不得不提现在的预售制度了，其实很多人对于预售制度一直是比较抵触的，说实话，其实预售制度本身是没有问题的，很多国家也都采用过预售制度，特别是需要新房大量供给，满足市场需求的时候，但问题是预售制度背后的监管制度必须要跟上位，必须要专款专用，这样才可以极大程度的减少烂尾风险。

不过现在随着房地产市场供需关系发生重大变化，市场进入买方市场，存量房市场慢慢占据成交主导，新房的需求量开始放缓，预售制度的改革以及现房销售肯定是大势所趋。

总之，广州楼市现房库存超过期房库存这样的拐点，不仅是一座城市的局部变化，更是中国房地产从“高速扩张”转向“高质量发展”的缩影。

当市场从“卖方主导”切换到“买方用脚投票”，无论开发商还是政策层面，都需直面供需重构的现实，也就是，不再是开发商建什么，我们买什么，而是购房者需要什么，愿意为什么买单，开发商就建什么。

对购房者而言，这既是精挑细选的机遇期，也是回归居住本质的理性窗口期，当然了，这种供需重构也决定了，市场的分化同样非常严重。