南京100万人在卖房，有人接盘吗？是真的吗？

浙江衢州全面取消楼市限购，成为全国取消限购第一城。

上海疫情持续延烧。作为全球第一大货柜港口，上海港的集装箱货物运转受到直接影响。

特斯拉首席执行官马斯克购买了推特公司9.2%的股份，成为其最大股东，马斯克是要重塑推特吗？

今年开始的这波裁员波及所有互联网大厂，腾讯、阿里和京东等企业裁员潮一波高过一波，是中国经济不行了还是另有原因？

现在大陆正直春耕之际，但受疫情影响进展缓慢，预计今年玉米缺口达2000万吨。

吓到了...南京，100万人在卖房

合肥二手房在售量，贝壳公开数据是8.9万套，贝壳内网数据是10.7万套，内网比外网高20%，而幸福里房产数据是19万套！

合肥户籍人口第七次全国人口普查显示，常住人口937万，市区人口511万，平均每个家庭户的人口2.61人。19万×2.6=49.4万，也就是合肥50万人在卖房。

但比合肥数据更夸张的是南京的数据。

南京二手房在售量：37万套！

南京市第七次全国人口普查公报正式数据显示，常住人口931万，城镇人口809万，户均2.5人。因为南京限购，那么多数房子应该是一户卖一套，那就是371400×2.5=

928500人在卖房，接近100万人，10%南京人都在卖房。

关于二手房挂牌量，目前并没有唯一、全面的权威机构统计数据，目前可得主数据要有两个来源，一个是贝壳官网（从合肥与南京两地看，内网比外网数据高20%）；一个是幸福里房产的数据。

每个城市人口差距太大，所以，更有参考意义的是各城市的“万人挂牌量”：

再来看看百户挂牌量”，就是平均来算100户卖多少套：

以南京为例，百户挂牌量10.5套，意思就是100户人家里卖10.5套房，近似于是10%的家庭都在卖房。

国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师任泽平认为，“未来70%的城市房子将出现不同程度过剩。“，并总了6大原因。

第一：供求已基本平衡。

第二：买房主力人群比例2013年已经见顶：

第三：出生率持续大幅下降。人口下降，买房的肯定少了。

第四：中国房价收入比和一二线城市房价在国际上偏高。在考虑持有成本后，以使用面积算，北上广深市中心房价收入比分别为41、32、28、32，高于纽约的7，伦敦的10，东京的10；中国外围区房价收入比均在10以上。

第五：城镇化步入尾声。

第六：支付力透支。2021年居民可支配总收入是49万亿，居民债务/个人可支配收入比率为144%，而2020年美国居民债务/个人可支配收入为95%。

通过炒房赚钱，对于绝大多数人来说，几乎是完全不可能的了。