学者:银行是房价暴涨泡沫化的推手
受政策影响近期中国房地产降温，部份城市成交均价开始回落。大陆学者表示，银行贷款给个人、开发商和地方政府，推动房价暴涨，若房价下跌，这些人还不起贷款，将增加金融体系的风险。
中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚表示，中国银行支持投机性的房地产信贷，推高了房价。
向松祚(录音):房地产的价格暴涨，与银行的信贷政策失误有很大的关系，2009年这个总量扩张的太厉害，差不多是十万亿的信贷，放到这个金融体系里面去了，其中有相当的一部分透过各种途径确实进入到房地产，据有的调查讲就是一些大的城市，比如说上海、北京，很多城市，有一些个人可以从银行贷款，买几十套甚至这个数百套的房。
中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，过去政府和银行放纵房地产炒作，导致房地产泡沫越来越严重，目前实施的调控需要严格的执行，银行要对房贷者进行严格的审查，才能有效遏制房地产炒作。
易宪容(录音):去年这个国内的房价升的这么快，跟政府过度的优惠信赖政策导致的结果，银行对这个炒作没有限制，银行大量的资金就留到房地产把房价推高，房价泡沫做大，2009年来讲，个人金融性贷款就达到2.6万亿，是2008年的 4倍以上，把房地产市场成了一个投机炒做的市场的情况下呢，把整个中国经济引上一个危险的状态。
向松祚还表示，中国的房地产商平均的负债率偏高，都在70%左右，一旦房价下降，恐怕会还不起贷款，呆帐将由银行承担。
向松祚(录音):开发商因为很多是通过银行贷款拿土地啊进行开发，如果房价大幅的下跌，贷款可能会出问题。地方政府拿银行贷款，他也是以土地拍卖的这个收入为抵押的，那么这个规模也相当庞大，现在统计的数据至少在七万亿，那么地方政府把这个钱拿去做他的一些很多项目去做一些投资，不可能收取高的回报，那么以后还款靠拍卖土地来还款，但是如果房地产市场大幅度的下跌的话，拍卖土地价格也很低的话，那这个银行也会面临很大的风险。
向松祚也表示，银行是房价暴涨的推手，最后将伤害到自己，而政府主管单位的宏观经济政策没有前瞻性，对于房价和物价的暴涨放任不作为，调控政策出台往往都落后。
向松祚(录音):房地产价格上涨的幅度，我的研究是不能太高于居民可支配收入上涨的幅度，那么房地产开发商在中国确实有暴利，这个暴利当然也包括地方政府也拿暴利，政府与民争利都是很麻烦的事，那这个不仅仅是伤害到银行体系的问题，增加金融体系的风险，而且更重要的他是改正那个居民的收入分配，使得贫富分化更加严重，确实我们中国的宏观经济政策不明，他们不做什么事的，都是被动的，下面的反映上来以后这个时机早已经过了，伤害已经造成了。
向松祚一直把这一轮房地产投机之风形容为“中国式次贷危机”。据中共统计局发布的2009年房地产统计数字，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长 43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录。
希望.之声国际广播电台记者 王倩 天羽采访报导
