截至去年12月末，中资银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　上海银监局前日发布《2007年度上海市房地产信贷运行报告》指出，在房地产市场波动加剧及宏观调控加压的当下，房地产信贷运行与市场之间的关联度正在加大，因房价波动而带来的各种压力与风险已然凸显，房价波动或将影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　截至去年12月末，中资银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　针对这一状况，上海银监局告诫，各方需关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，适时提示各银行重视潜在的系统性信用风险，分散、管理、控制房地产信贷风险。

　　报告披露，截至去年底，沪上中资银行不良贷款比例为0.73%，比年初下降0.06个百分点。自2006年以来，个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势，从2007年4月份之后不良贷款上升势头得到一定遏制。

　　但上海银监局提示，个人住房不良贷款比例的下降主因是个人房贷基数的迅速膨胀。在2007年央行连续加息之后，借款人贷款还款压力明显加大，当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响，对贷款客户的还款状况应密切跟踪。

　　据上海银监局调查，房贷“新政”实施效果已经显现，非自住性购房需求得到抑制，个人住房贷款需求明显下降。该局抽样调查一家股份制银行数据显示，房贷“新政”出台之后，该行个人住房贷款业务较前两个月缩减30％以上。