由于拆迁成本上升等原因，预计未来房价仍将上升。 资料图片

据《第一财经日报》报道，当前国内房价依然高位运行，国务院对房产调控效果不满意，有关部门压力很大。建设部官员认为，宏观调控政策具有滞后性，专家则开始质疑房地产调控导向。

　从5月17日推出「国六条」的国务院常务会议，到10月17日专门听取房地产市场调控措施落实情况的国务院会议，整整5个月，国务院仍基本维持「原判」：少数城市住房价格上涨过快（见表）；结构调整的任务还十分艰巨；房地产市场秩序仍需进一步规范。

　建设部一位人士表示，国务院对房地产调控情况并不是很满意，现在有关部门压力很大。建设部房地产司副司长姜万荣在日前举行的「2007年中国行业发展报告会」上亦坦承，房地产宏观调控的成效还是初步的、不稳定的，部分地区房价上涨的压力依然较大。

　姜万荣认为，房价高企主要原因是，由于正在审批的项目因套型结构调整而延期开工，导致商品住宅新开工面积环比下降，因而影响了商品住房的后续供应。另外，随著物权法的制定和实施，今后征地拆迁的成本会更高，周期会更长，也可能会推动房地产市场价格的再度上涨。

加大低收入者住房保障

　对于建设部下一步的工作，姜万荣表示，要坚定不移落实已经出台的各项措施，著力抓好稳定房价、调整结构等工作；其次是综合运用税收、信贷等经济杠杆，引导居民理性消费。与此同时，政府将逐步加大对低收入家庭住房保障的力度。

专家质疑房产调控导向

　北师大房地产研究中心主任董藩认为，今年一系列宏调政策（见表）出台都没有认真对待房地产行业的巨大真实性需求。按照目前的调控政策，房价上涨难以改变。清华大学房地产研究所博士后张金华认为，现在很多调控政策是从结构调整上去调控，除了会有地方政府阻力外，由于市场中的真实消费需要仍很旺盛，实际效果不会明显。

　董藩说，房地产如果真有泡沫，这5个月来早就应该挤掉了。但目前处于观望期的房市，其价格仍在如此上涨，只能说明存在著巨大真实需求。张金华建议，调控政策必须围绕供给和需求两方面进行，供给方面政府要增加土地供应量；需求方面征税重心应从交易环节转向保有环节。