在国内能够预测房地产趋势的人并不多，曹德旺就是其中之一。早在2018年，曹德旺就曾经表示表示：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。同时，曹德旺还表示，将来的房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费，所以，建议大家还是提早卖掉多余房产。而当时楼市正处于极度繁荣阶段，很多人对此嗤之以鼻。

不过，从2022年开始，国内房价就进入到长期下跌的趋势之中，先是二三线城市开始下跌，之后像上海、深圳等一线城市的房价也加入到调整的队伍之中。现在全国平均房价跌幅已经超过30%。而像涿州、廊坊等环京楼市跌幅已经超过60%。而这一切都说明了，曹德旺当年的预言并不是无稽之谈，反而是有着较强的预见性。

而导致当前国内房价下跌的原因主要有三个：首先，国内房价存在着较大的泡沫。通常二三线城市房价与收入比20-25，而一线城市房价与收入比达到40以上。显然，高房价不可能长期脱离当地居民的购买力，迟早要回归到合理的价格区间。再者，房子早已经过剩了，根据住建部数据，有6亿栋房子，即使每栋房子住5个人，可容纳30亿人居住。最后，现在实体经济不景气，很多人收入增长放缓或下降，再也支撑不起当前的高房价了。

实际上，各地房价出现持续下跌，对于那些只有1套房子的家庭影响并不大，毕竟他们买房是用来自住的。而对于国内41.5%拥有二套及以上的家庭来说，影响还是比较深远的。未来拥有多套房产的家庭将会面临以下3个结果，让我们一起来了解一下：

第一，房产变现的难度会增加

在进入到2025年之后，国内各地二手房的挂牌量出现激增的情况。数据显示，全国二手房挂牌量突破730万套，成都以27万套居首，武汉、北京分别达19.4万套、16万套。各地二手房挂牌量快速增加，既说明了越来越多的炒房客并不看好未来房地产市场，也预示着在大量二手房挂牌出售的情况下，拥有多套房产的家庭想要把手里多余的房子变现会越来越困难。

第二，持房的成本在持续上升

持有多套房产的家庭每个月要交纳的物业费、取暖费、电梯费，以及住房维修基金等都远比只有一套房产的家庭要多。而且，随着我国物价每年都有不同程度的上涨，像这些物业费等费用支出也会逐年增加。值得一提的是，房产税离我们越来越近了。有专家预测，房产税将会在“十四五”期间开征，这无疑又会增加拥有多套房子的持房成本。

第三，房子租金收益也在不断下降

在进入到2025年之后，国内各地房子的租金收益也在持续下降，目前已经成为趋势。我同事杨亮之前租了一套房子，月租金是4500元，现在月租金已经降到了3800元。而导致房子租金收益下降的原因是，现在城里工作不好找，生活成本又很高，不少外来打工人选择返乡发展。

此外，实体经济不景气，导致当地居民收入下降，已经支撑不了高房租。随着租金价格下跌已经成为趋势，拥有多套房产的家庭还要面对房子租金收益持续下降问题。

从现在情况看，当年曹德旺的预言应验了，各地房价正朝着他所预测的下跌方向运行，而房地产带来的泡沫终究会破灭，并且逐步回归居住属性。而这对于41.5%持有二套及以上房产的家庭来说，将面临着房产变现难度增加、持房成本持续上升、房子租金收益下降等结果。这已经是大趋势，任何外力都无法改变。

阿波罗网评论员王笃然指出，房地产泡沫是中共经济结构畸形的象征。房价崩塌意味着政权失去了“以地养政”的财政支柱。地方政府陷入债务泥潭，民众财富蒸发，中产幻觉破碎。曹德旺看透的，不只是楼市的末路，更是体制的溃败。“钢筋混凝土不会创造价值，它只会掩盖崩塌前的寂静。”