首页

阿波罗网王笃若报导/在全球经济疲软之际，中共国房地产正进入前所未有的崩塌周期。央视4月旧访谈视频近日再被热传，前央行副行长朱明警告：“中国房价很难再涨。”他以数据直指根本：城镇化率已超66%、人均住房43平方米、老龄化严重、年轻购房群体锐减5600万——“击鼓传花已无人接盘”。

最新9月数据显示，北京、上海、深圳房价分别下跌0.6%、0.48%、0.5%，广州全面解限后反跌0.97%。二手房价已连跌41个月，全国市场死寂。朱明指出，房地产泡沫破灭有四大结构性原因：城镇化见顶、人均住房饱和、人口老化、居民债务爆表。

朱明直言，房市逻辑已变，投机消退、储蓄激增，资金10至15年内不再入市。老人掌握储蓄，中青年被房贷束缚，年轻人低薪难存钱。经济学家许成钢则指出，中国正陷通缩泥潭：工业出厂价连跌两年，内需萎缩、产能过剩，企业亏损率达三分之一。

外资撤离加速，信心崩塌。朱明批评那些“喊房价要涨”的大V，“不是蠢，就是坏”。他强调，经济已非缺资本与技术，而是缺“人”——缺劳动力、缺消费者。人口塌陷将导致通缩与企业定价失灵，经济循环中断。

朱明还揭示财富分配畸形：45至69岁老人握有大部分存款，80后为房贷疲于奔命，95后收入微薄。储蓄集中于老人、债务集中于中年，形成结构性断层。房地产高杠杆叠加地方债务，使居民部门成最大受害者。

他回顾朱镕基时代剥离银行坏账，如今却是“企业、政府、金融三重危机交织”。房地产企业负债率高达90%，地方债隐患堆积，财政刺激空间枯竭。朱明警告：内债实质是税收，“只要人还在就不是债”，但如今“人”已不足。

美国学者许成钢教授则指出，根源在制度。党控制立法、执法、司法，腐败与权力集中导致信任破产。没有法治，刺激政策全无效。他引述诺贝尔经济学奖研究：“民主制度下，GDP平均高10%以上。”说明中共模式正拖垮经济潜能。

朱明列出“房地产十大见顶指标”：人口减少、城镇化65%、老龄化30%、库存20亿平方米、房价地价翻四倍、泡沫终结。他警告开发商须去杠杆、缩规模、转向商住并用。房地产已不再是“支柱”，政府应引导软着陆，化解债务与库存。

两位学者观点殊途同归——若不改革制度、重建人口红利，中共经济将步日本后尘，陷入长期停滞。朱明呼吁：“再不生孩子就来不及了”；许成钢补刀：“再不改制度，就没救了。”