图为上海住宅楼房和公寓大楼。

在世界范围内，房地产危机并不罕见，但像中国这样大规模出现烂尾楼的现象却极其罕见。原因并不是中国的经济能力不足，而是源自中共专制体制下的畸形制度设计。疫情与人口变化加速了危机的爆发，但真正让烂尾楼成为全国性灾难的，是制度的不公与政府的失责。

今天中国的烂尾楼，不是偶然现象，而是必然结果。从恒大到碧桂园，从郑州到湖南，遍布全国的半拉子工程已经成为中共体制失败的铁证。成千上万的中国家庭，被迫在没有房子的情况下偿还几十年贷款，这在全世界几乎是不可想像的荒谬。

一、疫情与人口：导火索，而非根源

疫情期间的极端封控，加速了烂尾楼的集中爆发。施工停工、销售骤减、资金链断裂，许多房企迅速爆雷。与此同时，中国的人口出生率持续下降，房地产需求难以为继。

然而，疫情和人口问题只是点燃危机的火柴。真正让烂尾楼成为全国性灾难的，是中共制度本身。

二、中国的房地产制度注定制造风险

正常国家的房地产制度，强调购房者权益保护：

1.现房销售或严格的预售监管，确保买房人不会为“半拉子工程”买单；

2.开发商必须承担资金风险，政府和金融机构负有监管责任。

而在中国，一切被颠倒：

1.购房者先还贷款，房子却还没建好；

2.开发商和地方政府提前获得最大收益：土地出让金、税收、利润早已进账；

3.一旦资金链断裂，唯一的受害者是购房者。

这种制度不是市场规则，而是中共政府单方面制定的“剥削性规则”。它与国际主流格格不入，本质上就是一个转移风险、攫取收益的独裁游戏。

三、独裁体制下的房地产陷阱

在正常国家，买房意味着交易完成，产权立即到手；购房者的钱进入监管账户，开发商不能随意挪用。哪怕企业破产，购房者的权益仍受法律保障。

但在中国，一切颠倒：

土地财政绑架社会：地方政府垄断土地，通过卖地维持财政。为了政绩和收入，不断推高地价，把房地产变成吸血机器。

世界罕见的预售制度：房子没建好，老百姓就要开始还贷款，等于开发商已经拿到全款，风险全部转嫁给购房者。

权力与资本勾结：开发商不是独立企业，而是权贵的利益延伸。他们拿地靠关系，贷款靠权力，失败则“甩锅”，最终埋单的是普通老百姓。

法律虚设：所谓监管账户形同虚设，司法不独立，购房者维权无门。

这不是市场经济，而是一场赤裸裸的制度性骗局。

四、从经济学角度看，中国根本不该有烂尾楼

如果抛开地价和税收，中国的建筑成本并不高。以住宅建设为例：

建筑成本（人工+材料）普遍不超过2100元人民币/平方米；

在偏远县城，由于人工和材料更便宜，成本甚至更低。

这意味着：开发商仅凭缴纳给政府的土地出让金，理论上就足以把房子盖完。更何况在项目开发过程中，房地产企业还向政府缴纳了大量税收。

因此，政府完全有能力、有责任将烂尾楼继续建完。哪怕开发商破产、资金链断裂，政府本应动用卖地款和税收收入完成工程：老百姓能顺利拿到房子；工程商获得应得的货款；政府通过出售未售出的住宅，收回垫付资金。

从经济逻辑上看，烂尾楼的存在完全没有必要。它不是资源不足，而是政府不作为和制度失灵的结果。

五、政府是最大获利者，却让人民承担全部损失

在整个房地产链条上，政府是最大的既得利益者：

卖地收入：地方财政的主要来源；

税收：房地产交易中的各种税费，为政府提供巨额收入；

政绩：依赖房地产投资拉动GDP增长，成为官员升迁的资本。

与此同时，政府却推卸责任，把所有风险转嫁给普通购房者：

1.资金监管制度形同虚设，开发商挪用资金无人追责；

2.项目烂尾后，政府既不兜底，也不追偿，任由老百姓“自认倒楣”；

3.维权购房者被打压，社会矛盾被当成“维稳问题”处理。

这正是独裁体制的荒谬之处：权力和资本享尽好处，普通民众却承担全部代价。

六、烂尾楼背后的信任崩塌

烂尾楼不仅是经济问题，更是社会和政治危机：

1.家庭的绝望：许多年轻人把全部积蓄押在一套房上，结果“钱没了，房也没了”，还得继续还贷款。

2.金融系统的隐患：停贷潮冲击银行，烂尾楼积压的坏帐风险随时可能引爆。

3.社会动荡：维权业主聚集抗议，却被地方政府压制。维稳优先，真相被掩盖。

4.制度的丑陋：房地产泡沫撕开了独裁体制的伤口，暴露出权力与资本共谋下的黑暗。在自由国家，烂尾楼或许只是个别企业的失败；在中国，它却是制度性的全面溃败。

七、国际对比：为什么只有中国会这样？

美国、欧洲：购房资金严格监管，开发商一旦违约将面临严厉惩罚，购房者不会为资本家的失败埋单。

日本：房地产泡沫破灭后，房价腰斩，但普通购房者仍能住进自己的房子。

中国的特殊性：购房者提前几十年还贷，却可能永远拿不到房子。所谓“买房安居”，在独裁体制下成了“买债自缚”。

这种世界罕见的荒谬制度，不是市场逻辑的结果，而是中共集权统治与权贵利益的产物。

八、烂尾楼是可以也必须被解决的

只要中共当局愿意负责任，中国根本不该存在烂尾楼。政府完全可以：

1.动用卖地收入和税收完成烂尾工程；

2.建成后的未售房源继续销售，回收资金；

3.建立真正的资金监管和法律追责机制，避免风险重演。

烂尾楼在经济上是完全可以解决的问题，只要政府真正把人民利益放在首位。但事实是，中共宁可花巨额资金维稳、宣传和军备扩张，也不愿意拿出资源保障老百姓的基本居住权。

九、结语：烂尾的不只是楼，更是制度

中国烂尾楼问题的本质，不是钱不够，也不是市场规律，而是独裁体制下权力与资本合谋、政府与开发商勾结的必然产物。

在正常国家，烂尾楼是企业的失败；在中国，它却是体制的必然。政府早已拿走了最大的收益，却把全部损失强加在人民身上。这不是市场逻辑，而是制度性掠夺。因此，烂尾的不仅是楼宇，更是中共体制本身的合法性和公信力。只要这种制度不改变，中国的房地产危机就不会结束，而烂尾楼也只会成为越来越多家庭无法摆脱的噩梦。