2025年8月的天气热得让人直冒汗，楼市却冷清得令人发愁。

救市的措施一波接一波地推出，限购政策开始松绑，公积金的标准也上调，税费更是有所降低，能用的办法几乎都用上了；

另一边，房价依然没有明显变化，私下里悄悄下跌，成交量没有好转的迹象，仿佛在说“你救你的，我降我的”，完全不为所动。

每次新政策出来，大家人心里反而更没有底，就像看病似的，大夫换药换得越勤，你就越琢磨：病是不是治不好了？

2025年8月，百强房企销售额较2024年同期减少近两成，甚至未超过2025年7月，三十个重点城市的新房成交量，环比下降12%，同比也下降17%，这绝非“微小调整”，而是开闸放水般的猛降，更何况2025年1月到8月整体销售额同比下降超13%，始终未止。

问题来了：如果政策都救不起来，楼市到底怎么了？

实际上归根结底，房子就是商品，其价格依据供求状况而定，当下的状况：房子越来越多，购房的人却越来越少，三十个重点城市中，房子平均售卖超过28个月，有些地方甚至得四十个月以上——也就是说，即便从现在起不拿一块地、不建一栋楼，现房也够卖两年多。

更尴尬的是，某些“救市”举措反倒让供给更多，有些开发商赶忙将计划明年开盘的项目今年推出，试图借政策之风回笼资金。

买房的人情况如何？

每年新出生人口持续减少，2025年还不足2016年的一半，新生儿变少，未来的购房主体随之减少，2025年8月成交的客户，30岁以下的仅占17%，五年前该比例翻倍。

不是年轻人不想花钱，而是人口减少，收入变少；找工作不容易，薪资增长慢，35岁的年龄限制到处都有……

更别说还有长达30年的房贷压着，很多人还在犯愁下个月的房租能不能凑齐。

因此，政策松绑限购、降利率、给补贴当然是好事，但无法改变人口结构，也无法制造出更多有购房意愿、也有支付能力的人。

楼市的基本逻辑，已经悄悄改变。

房子不再是谁买到就赚到的投资品，而是回归到“住”的最本质的需求。如果没有人住，再好的房子，再低的门槛，有什么用？

有人还期盼再来一波刺激，楼市重回黄金时期。

说实话，政策就像兴奋剂，打一针能振奋一阵，打多了只会更衰弱，决定楼市能不能稳定的，不是政策力度，而是普通人的收入预期和负债情况。

口袋里有没有钱、愿不愿意背负债务，这才是关键。

如果收入没有增加，反而还减少，即使零首付并且还有补贴，很多人也不敢轻易购买。勉强支撑下去，说不定就成为压垮自己的最后一根稻草。

越是用力救市，大家越觉得：房市的行情如果真好，何必大张旗鼓？

市场有自身的规律，价格该调整就调整，泡沫该挤就挤得干干净净，只有跌出真实的性价比，刚性需求才愿意入场，市场才能修复，这个过程或许有点疼，但或许是必须得走的路子。

天冷不是坏事，冷到底了，春天也就不远了。

楼市也一样。