图为2024年3月12日，日落时分的上海住宅区。(Hector Retamal/AFP via Getty Images)

中国房地产市场“金九银十”营销旺季到来之际，房市毫无企稳迹象。房地产研究机构的最新数据显示，2025年8月，百城二手房价格继续下跌。目前，百城二手房价格已连续下跌40个月。

9月1日，中指研究院发布报告指出，8月百城二手住宅价格延续回落态势，平均价格每平方米13,481元（人民币，下同），环比跌0.76%，同比跌7.34%。

其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，同比下跌4.17%；二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.85%、0.78%，同比分别下跌8.14%、7.78%。

8月份，新房均价为16,910元/平方米，在部分城市“改善项目”入市的带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。

一般认为，相较于新房市场，二手房销售更能反映市场的真实需求。

租赁住宅方面，毕业季效应逐渐消退，住房租赁需求节奏放缓，重点50城住宅平均租金环比跌幅扩大，8月50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%。

此外，中指研究院发布的1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜显示，1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。

中指研究院指出，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为1145.0亿元，较上年下降12.1%；TOP11-30房企销售额均值为287.2亿元，较上年下降15.4%；TOP31-50房企销售均值为138.3亿元，较上年下降10.9%；TOP51-100房企销售额均值为66.2亿元，同比下降15.4%。

“克而瑞地产研究”8月31日在官方微信公众号公布的数据显示，今年8月，百强房企实现销售操盘金额2070.4亿元，环比降低1.9%，同比降低17.6%。单月业绩规模继续保持在历史较低水平。这也是百强房企实现销售操盘金额连续第六个月下降。