美国总统川普周二（8月19日）再度呼吁美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）大幅降息，并表示现行利率政策对房地产市场造成“非常严重的伤害”。

川普在Truth Social上写道：“有人能通知杰罗姆·’太晚了’·鲍威尔吗？他对房地产行业造成了非常严重的伤害。人们因为他的政策无法取得房贷。现在没有通货膨胀，而且所有迹象都显示将有一次大幅降息。”

今年以来，美联储将利率维持在4.25%至4.50%区间。美联储官员担忧川普的关税政策可能再次推高通胀，同时认为劳动市场足够强劲，不需要靠降低借贷成本来刺激经济。

但房地产公司Redfin周一（8月18日）发表的最新数据显示，高房价和经济不确定性导致房屋在美国市场上停留的时间更长，使得上个月成为十年来房屋出售速度最慢的一个7月。

报告指出，房屋销售周期延长的原因是，购房成本高企和经济不确定性导致了需求萎缩。

Redfin高级经济学家阿萨德‧汗（Asad Khan）说：“供应开始下降，因为潜在卖家在看到邻居的房子在市场上滞留或以低于要价的价格出售后，选择不挂牌出售。一些现有卖家也在把房屋从市场上撤回，转而选择出租房屋，或者干脆暂缓搬家——特别是如果他们是在疫情时期市场的高峰期购买的，并且担心会亏本。”

鲍威尔本周五（8月22日）将在美国怀俄明州杰克森霍尔（Jackson Hole）举行的年度全球央行总裁研讨会上发表演说。各界也密切关注他的货币政策方向。

美联储下一次政策会议将于9月16日至17日举行。

投资者和经济学家普遍预期，美联储9月将降息0.25个百分点，并在今年稍晚再次进行相同幅度的降息。

川普总统则呼吁鲍威尔大幅降息数个百分点。财政部长贝森特（Scott Bessent）则建议9月降息半个百分点。

川普抨击美联储聚焦政府借贷成本

川普在网络上对美联储和鲍威尔的抨击，通常集中在“高利率”对美国政府借贷成本的影响。高房贷利率是潜在购房者的主要痛点，加上住房供应短缺导致房价高企并持续上升，增加了购房压力。

虽然房贷利率和联准会设定的短期利率（overnight benchmark rate，隔夜基准利率）有一定关联，但房贷利率实际上更受十年期美国国债利率的影响。十年期国债利率会随着投资者对经济成长和通膨的预期而上升或下降，因此房贷利率也会跟着波动。

值得注意的是，美联储降息不一定意味着长期利率会下降。例如，美联储去年9月降息半个百分点后，原本下滑的房贷利率反而大幅上升。

近几周，30年期固定房贷利率略有下降，但仍在6.7%，远高于疫情前和美联储2022年加息前的利率。