图为洛杉矶一处出租公寓。

加州法律规定，房东在选择租户时，不能因租客的收入来源而拒绝出租房屋。但律师发现，一些房东仍然在租赁广告中或短信回复中踩到法律“雷区”，招致“有心人”的诉讼，损失惨重。

比詹‧沙奇布库（Bijan Shakibkoo）是洛杉矶一名资深地产律师，接手的案子中很多都是房东与租客间的纠纷。他表示，部分房东仅因没有及时了解新法而吃亏。例如在“防止歧视”方面，有房东自己留下了把柄，被迫卷入诉讼案。

“尤其需要注意的是，房东不能因租户依赖于Section8政府住房补贴券（或其它补助）而拒绝租赁。”沙奇布库解释，法律禁止房东基于租客的种族、性别、残疾和收入来源等因素拒绝租赁。

早在2019至2021年间，加州接连生效多条法律，要求房东公平对待所有潜在租户，不得基于收入来源作出不公平的排除，Section8住房补贴券只是其中一类。

联邦住房及城市开发部（HUD）第8款住房补贴券计划（Section8 housing voucher）旨在为低收入者提供租房补贴，政府会为租客支付房租，但房东似乎并不喜欢。很多研究报告显示，房东反对的原因包括不喜欢政府的繁文缛节等，该项目还要求房东必须接受政府的房屋检查。

因此，很多以往的租赁广告中经常能可以看到“不接受Section8”的字样。沙奇布库提醒房东：“如今房东在发布租赁信息时，千万不要再包含类似‘不接受Section8’的信息。”

“有心人”正在钻房东空子

沙奇布库发现，一些人正在钻房东不熟悉法律的空子。例如，目前有一些非营利组织开始对房东进行“调查”。

具体而言，这些代表租客的组织和个人会通过邮件或短信的方式，主动询问房东是否接受Section8租客。如果房东书面回复了“不接受”，就可能被视为歧视行为，一些房东因此陷入诉讼纠纷。

加州生效多项租房新法

加州2025年生效的一些租房新法律，直接涉及押金和租金支付、租赁记录等事宜，影响着房东与租客之间的常规交易。

沙奇布库说，加州目前确实有很多法律致力于保护租客，房东要更加谨慎，不要再犯这些常见错误。

例如，切勿擅自启用换锁、断水断电等“非法程序”驱赶租客；不要忽略租客的任何维修或合理请求；不要进行不当的押金扣除，除非能在规定时间内向租客提供扣除押金的逐项清单和细节；未经租客同意，不可擅自进入已出租的房屋等。

另外，每当租客提出请求时，房东要先解决问题并做好记录，再考虑以后的租赁关系。

随着新法生效，他还提醒房东要妥善保存租赁过程中的一切记录，包括所有相关照片、来自租客的所有文件、发给租客的所有文件和通知等，“总之，房东应时刻关注最新法律的变化，避免因不熟悉法律或疏忽导致不必要的法律纠纷”。◇