美国房市不景气，屋主降价求售。.(Joe Raedle/Getty Images)

根据最新数据显示，美国房市正面临转折，全国300个最大的房地产市场中，有109个在2024年6月至2025年6月期间出现了房价下跌，占比超过三分之一，显示市场风向正在迅速转变，有专家认为，“美国房市的主导权已转向买家”。

而根据房市分析机构ResiClub的研究，房价下跌的市场在今年1月仅有31个，房市在短短数月内剧烈变化，反映出越来越多屋主急于出售房屋，导致市场下滑。

此外，全美房价年增幅也大幅放缓。根据Zillow的房价指数（Home Value Index），截至今年6月，房价年增幅仅为0.2%，远低于前一年的3.2%。在佛州蓬塔戈尔达（Punta Gorda）和开普科勒尔（Cape Coral，又译科勒尔角、珊瑚角），房价更分别暴跌11.88%和9.56%，成为全美跌幅最大的市场。

开普科勒尔在疫情期间曾因人口大量迁入而房价飙升，如今却成为房市的“重灾区”。当地房产税和保险费持续上涨，自然灾害风险又高，令买家却步。当地房地产经纪人何塞‧埃切瓦里亚（José Echevarria）对《每日邮报》（Daily Mail）表示：“目前对卖家来说，这是最糟糕的房地产市场之一。”

ResiClub指出，许多房价下跌的地区，正是疫情期间吸引大量人口迁入的城市，如坦帕（Tampa）、奥兰多（Orlando）和杰克逊维尔（Jacksonville）等。

除了佛州，德州和亚利桑那州的多个城市也面临相似压力。奥斯汀（Austin）、圣安东尼奥（San Antonio）、达拉斯（Dallas）和凤凰城（Phoenix）等地的房价也出现下滑。

供需失衡，市场转向买方

今年春季，美国房市表现创下13年来新低，是自2012年以来最冷清的销售季。Redfin数据显示，今年4至6月间的待售房屋成交量创下新低，部分地区的看房活动几乎停摆，买家因高房价和高利率选择观望，卖方则陷入降价的窘境。

Redfin高级经济学家阿萨德‧汗（Asad Khan）表示：“美国房市的主导权已经转向买家，但许多卖家还未看清或接受这一现实。许多人仍抱有希望，认为自己的房子是个例外，仍能卖出高价。”该平台估计，目前全美约有200万套待售房屋，但仅有150万名活跃买家，供需差距为50万户，创历史新高。

价格调整仍未到位

今年早些时候，分析师曾预计，随着房贷利率小幅下降和挂牌价格走软，市场可能会反弹。但这种乐观情绪已经消失。

如今犹豫不决的买家、不断降价的房源，以及沮丧的卖家，使得房地产经纪人称之为“瘫痪”的市场。房地产经纪人警告，只有卖家开始认真降价，市场才有可能复苏。

“我们以为已经触底，但我们不断发现，还有更深的底。”Redfin经济研究主管陈昭（Chen Zhao，音译）表示。

房市分析机构Capital Economics的经济学家托马斯‧瑞安（Thomas Ryan）警告：“房地产市场前景黯淡，目前房价负担能力已降至1980年代以来最差，房市前景依然严峻。”

各地市场表现各不同

全美各地的市场表现各不相同。在美国东北部和中西部，房源稀缺仍导致房价高企。

但在佛州、德州和内华达州等阳光地带大都市，房屋库存不断增加，销售量却大幅下降。

根据Redfin数据，在拉斯维加斯，活跃房源数量较去年同期飙升超过38%，而销量却下降了15%。当地房仲安吉拉‧奥海尔（Angela O’Hare）表示：“害怕错过机会的情绪已经从买家转移到卖家身上。”

一些像罗德岛州（Rhode Island）纳拉甘西特（Narragansett）的豪宅区开始露出不确定性的迹象。

Mott& Chace苏富比国际房地产（Mott& Chace Sotheby’s International Realty）的销售代理人约翰尼‧希尔（Johnny Sheil）：“我们现在看到罗德岛州各地的房价大幅下跌，不确定性让一些人感到害怕。”

目前，有些大都市的房屋过剩问题非常严重，这已成为卖家的噩梦，有专家警告说，在今年夏季的剩余时间里，房市不太可能有大幅改善。

（本文参考了《每日邮报》的报导）