美国房贷利率持续保持在7%以下的窄幅区间内波动。（Shutterstock）

过去半个月来，美国房屋抵押贷款利率大致持稳，在接近7%的高档水准，变动幅度相对有限。最新资料显示，主要房贷利率略有下降，但仍维持在去年同期水准附近。

30年期固定抵押贷款利率：截止至7月28日的一周，平均为6.72%，较前周的6.74%略微下滑，与去年同期的6.73%几乎持平。房地美的调查指出，此利率本周“基本持平”，反映近期利率在7%以下的窄幅区间内波动。

整体而言，30年期房贷利率自7月中以来，维持在6.7%左右的水准，仅出现些微的周度波动。抵押银行家协会（MBA）的调查也观察到30年期利率，在7月中攀升至约6.84%（创下四周新高）后趋于稳定。

利率变动的主要因素

最近，抵押贷款利率的走势反映了多重经济因素的影响：

一、美联储货币政策：美联储（Fed）在7月底的会议上维持基准联邦资金利率，保持在4.25%～4.50%不变，这已经是连续第五次会议按兵不动，导致美国公债殖利率上扬，进而带动房贷利率变动。

二、通胀与财政因素：近期关税政策引发的通货膨胀风险，以及美国政府日益增加的财政赤字，正在为市场利率建立较高的底部支撑。例如，6月份美国消费者物价指数（CPI）年增率达2.7%，高于5月的2.4%，显示通胀压力略有回升。

Realtor.com网站经济学家徐嘉怡（Jiayi Xu）指出，在关税导致的物价上涨风险及庞大政府举债的双重作用下，目前利率水准很难大幅下探。换言之，通胀预期与财政状况，使得抵押贷款利率保持在相对高位。

三、就业与经济情势：美国劳动市场持续展现强劲动能。失业率处于低位，就业状况稳定并带动收入增长。房地美表示，美国经济持续良好表现，稳健的就业和收入增长为当前的房市提供了正面支撑。

强劲的经济基本面一方面支撑了购房需求，但另一方面也意味着通胀压力不易迅速消退，促使利率难以明显回落。

四、金融市场与债券利率：抵押贷款利率与10年期美国公债殖利率密切相关。7月上旬，由于市场重新担忧关税对经济的影响，美债殖利率明显上升，带动房贷利率在连续数周下跌后重新上扬。

整体而言，7月大部分时间公债收益率走高，部分原因在于投资人押注Fed将按兵不动（即不急于降息），这种预期推高了长天期债券利率。因此，每当通胀数据、美联储言论，或国际经济消息引发债市波动时，房贷利率也会随之调整。

短期未来房贷利率预估

展望未来数周至数月，市场普遍预期美国房贷利率将维持高位震荡，可能缓步下行但不会大幅下降。抵押银行家协会认为，近期利率不会出现明显变化，预计第三季（7～9月）30年期房贷利率平均约为6.8%。

房贷机构房利美则预期，利率会小幅走低，预估第三季30年期抵押贷款平均利率约为6.6%，较当前水准略有下降。

总的来说，未来几周至几个月利率走势仍将取决于通胀报告、就业数据和美联储政策动向，但大幅回落至疫情期间超低水准的可能性不高。各界预期房贷利率将在高档小幅波动，长线随着通胀压力减轻才会逐步趋于下行。◇