纽约市曼哈顿第一大道街景，两侧林立公寓楼住宅。（Shutterstock）
根据房地产网站RentHop公布的最新报告，截至2025年6月底，纽约市整体公寓租金中位数升至历史新高，达4,700美元，较去年同期的4,409美元上涨6.6%。分析指出，租金上涨主要集中于地铁站周边区域，并受到新建案推动影响。
数据显示，截至2025年6月，全市87%的地铁站周边地区（共412站）出现租金上涨，较前一年度的84%再度扩大。报告指出，邻近地铁的便利性在“堵车费”（congestion pricing）政策实施后，对租屋需求的影响进一步扩大。2025年上半年，地铁乘车人次较去年同期增长7%，显示民众在通勤选择上倾向转向大众运输工具，以避开额外通行费用。
租金涨幅最大的地区包括王后区阿斯托利亚（Astoria）的斯坦威街地铁站（Steinway St）周边。该站由 E、M、R线通过，周边公寓中位租金从2024年的2,625美元上升至2025年的3,000美元，年增14.29%。区内新落成的高级住宅专案，例如于2024年10月开始招租的“Hearthstone”，起租价即为3,000美元左右，显示新案租金水准明显高于区域均值。
布朗士区的183街地铁站周边地区也有显着涨幅。该站服务4号线，其周边住宅租金从去年的1,995美元上升至2,278美元，年涨幅达14.19%。
报告指出，租金上涨的另一项关键因素，来自于近年大量新建案的交屋潮。部分开发商为赶在2026年6月15日“421a税务减免条款”截止前完工，加快推案进度，导致市场上新增住宅供给多数为价格偏高的新成屋。这些新建筑通常位于外区地带，配备齐全设施，租金高于所在社区的历史平均水平。
此外，根据房地产公司Corcoran Group的分析，整体房源市场供应依旧吃紧。曼哈顿的可出租房源较去年同期大减23%，显示空置率持续处于低点。这一现象部分与业主因应《公寓租赁费用公平法案》（FARE Act，Introduction360-A）调整策略有关，导致部分房源暂时撤出市场，进一步加剧供应短缺。
在“421a”条款届满前，预期将有更多建案完成。针对无法如期交屋的开发商，当局目前允许其申请延期至2031年。报告指出，在开发压力、交通政策与市场需求的多重推动下，纽约市租屋市场的压力预料将持续延续至2026年。
