4月上海市商品住宅成交均价为32636元/平方米，环比下滑1.9%，同比上涨10.9%，4月上海部分二手房价开始松动，有业主后悔买太早，市场观望情绪渐浓。

业主后悔买太早观望情绪渐浓

对于刚在上海买了一套890万元出头大平层的谢青而言，其实有点纠结于是否买早了。他买下的这套位于上海中环内的大平层，总价890万元。而在3月份，这套房子挂牌价1250万元，新政出来后降到920万元，在谢青五一前看房的时候又挂出了905万元新价，最后卖家让利15万元，谢青终于下决心买下。

最近像谢青这样的买家确实不少，二手房价格也开始逐渐松动，议价空间从1%-2%发展到现在买家可以谈到2%-3%的幅度，尤其是豪宅的价格弹性更大。

供求出现逆转成交量价齐跌

据上海链家市场研究部监控数据显示：4月上海市商品住宅的供应量为131.4万平方米，环比上涨51.3%，同比上涨30.6%；成交量为97.2万平方米，环比下滑56.1%，同比下滑21.8%；成交均价为32636元/平方米，环比下滑1.9%，同比上涨10.9%。供求比方面，4月供求比出现逆转，为1.35:1，结束了连续5个月供不应求的态势，市场供求矛盾得以大幅缓解。

上海二手房房价走势

4月上海新房市场供求量出现逆转，尽管供应量大幅上涨，成交量却出现大幅下跌现象，下滑幅度达到5成以上，为去年“330”新政以来的第二低位，仅高于今年2月过年成交量。成交价格较上月继续下滑，跌破3.3万元/平方米，为近7个月新低。