龙湖史上最负面事件： 上海楼市闹革命， 三百业主砸郦城！龙湖华东区为实现5天20亿回款以弥补异地资金所需因而大降价，昨300名老业主聚集，即使警察到场还是砸毁了嘉定郦城售楼处，其另一盘好望山也有抗议并可能升级。郦城对面的另一公司项目绿霞坊多名业主也在闹。上海楼市似有闹革命之忧。
绿地楼盘龙湖郦城大降价 售楼处遭众业主围攻
“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”近日，位于上海嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。
“龙湖郦城”售楼处，出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约晚上7时45分，该售楼处正式关闭。
绿地集团“秋霞坊”一位购房者杨先生说，“房价跳水三分之一还不止，几个月下来，直接损失数十万元，最高的还可能达到六七十万元，不但如此，除房价缩水，我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”他还说，除房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在最低的1.1万多元外，开发商在楼盘的销售过程中也存在诸多“不规范”之处。
2011-10-24 08:25:54 来源: 东方早报(上海)
核心提示：先是松江的长泰西郊别墅，接着是嘉定某国际社区，现在是位于浦东的中海御景熙岸，多个标杆房企近日在申城推出价格下浮幅度达30%左右的房子。22日，在中海御景熙岸售楼处，多名不满开发商大幅降价的老业主，在苦等开发商未果后，与现场保安爆发冲突。
中海龙湖“大促销”后：“还有几个大开发商有较大降价动作”
企业要生存，年关将近，那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有降价这一个渠道，其他根本顾不了。
中海御景熙岸（资料、淘房、论坛)项目自去年底首次领取预售证以来，已经多次开盘，各区块的累计成交均价从20807-30891元/平方米不等。
先是松江的长泰西郊别墅（资料、论坛)，接着是嘉定某国际社区，现在是位于浦东的中海御景熙岸，多个标杆房企近日在申城推出价格下浮幅度达30%左右的房子。尽管开发商们都忌讳“打折”、“大降价”这样的提法，而是使用“团购价”、“惊喜价”、“限期特价”等字眼，但这波外界眼中的大降价潮对上海楼市的冲击已开始显现。
上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健昨日说，据他了解，接下来还有几个大型开发商也会有较大降价动作，“企业要生存，年关将近，那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有降价这一个渠道，其他根本顾不了。”
老业主的抗议：
几天时间“损失”了首付
不光是接下来几个准备降价的大型开发商，受到刺激的还有老业主。
23日下午3时，早报记者抵达位于浦东康桥秀沿西路的中海御景熙岸售楼处时，销售人员和开发商代表不见踪影，二三十名老业主议论纷纷，二十多名警察则看守在售楼处内外。
售楼处现场内，玻璃门窗多已损坏，进口处的装饰花瓶倒在地上，楼盘模型也东倒西歪……
早报记者了解到，22日，在该售楼处，多名不满开发商大幅降价的老业主，在苦等开发商未果后，与现场保安爆发冲突。
据23日下午仍等候在售楼处现场的一位业主称，他们还在向开发商“讨说法”。该业主介绍，他们购房的总价在200万元左右，而近期售楼处群发的促销广告短信显示，类似房源的总价已变成了132万元起，与前期房源的差价达60万-70万元。
“相当于购房首付。”一位情绪激动的年轻业主说，他们这批人中，购买的多是首套房、婚房。这些购房者称，此次受到影响的前期业主有五六百户。
一些业主还称，此次中海御景熙岸项目大降价的房源中，甚至包括同一栋楼、同一预售许可证下的同一批房源，就在上周三之前几天，一些尚未办妥首付、贷款手续的前期业主还接到售楼处电话，催促他们尽快把手续办妥。
打7折的“团购价”
售楼处附近一位房地产网站工作人员介绍，上周三中海御景熙岸项目开始加推的房源约370多套；均价为1.6万-1.7万元/平方米，这一价格属于“团购价”，较该项目前期推盘的价格22000元大幅下降5000-6000元，降幅近30%。
现场多位老业主认同这位工作人员的上述说法。
一位诸姓业主代表称，中海御景熙岸从今年3月到上周三之前，先后四次推盘，房源主要为90平方米精装修公寓，均价基本都维持在2.2万元/平方米左右。然而上周三起，售楼处再度推盘，房源的户型、位置与前四次都差不多，但均价大幅降到1.6万-1.75万元/平方米，最低1.5万元/平方米起，下降幅度接近30%；另一种由3套公寓拼起来的“联排别墅”，均价由前期的3万元/平方米直降到这次的1.75万元/平方米，降幅达40%，前期卖600多万元的房源现在只要300多万元。
网上房地产显示，中海御景熙岸项目自2010年11月份拿到首张预售证以来，共计领取过6张预售证，最近领取的一张预售证时间为6月25日。
网上房地产同时显示，中海御景熙岸项目分为御景熙岸公寓、御景熙岸公寓B区、 御景熙岸公寓B区1三个区块，分别推出房源339套、490套和720套。房源以中小户型为主，也有部分是三套小户型合成一套的联排房源。三大区块房源的累计合同均价分别为30891元/平方米（联排性质）、20807元/平方米、21888元/平方米。
中海今天开会应对
面对老业主的“抗议”，该项目售楼处一主管表示，公司会在周一开会研究，随后统一发布介绍情况。
一位老业主昨日称，之前一天，浦东当地房管部门已有相关人员赶到售楼处调解，“他们要求售楼处暂停销售。”
由于售楼处现场已经无法正常接待客户，一些新来的购房者，在距售楼处200多米处的一排工地简易房内聚集，负责现场接待的亦非售楼处工作人员，而是与该楼盘有合作的某房地产网站工作人员。
据一位工作人员称，目前中海御景熙岸的样板房区和工地已经封闭，他们是受售楼处委托在此给新客户排号，客户可在此选房并确定降价后一房一价的价格，并支付2万元。如客户确定购房，一周后他们会电话通知其办理手续和签订合同，2万元不抵扣进房款而归搜房网所有，如客户放弃购房，2万元将会退还。
该工作人员称，从上周三开始加推的370多套房源，目前已排出去200多号。
(本文来源：东方早报 作者：陆鸣)
最不抗跌楼盘世茂江滨花园 一年半时间房价腰斩
2011年10月20日 13:53:22 来源： 今日早报
被众多网友称之为“最不抗跌”楼盘的世茂江滨花园，近日有了更大的动作，单价最低下探至8700元/平方米。这样的价格，是目前下沙在售住宅项目中的最低价，也使得世茂江滨花园房价近乎“腰斩”。
特价销售频现低价
世茂江滨花园位于下沙沿江板块，是一个总建筑面积为70万平方米的大盘。这个“最不抗跌”楼盘，一直以来价格战不断。今年楼市调控以来，世茂江滨花园更是屡屡以特价活动的方式，频频拉低房价。
最近的一次特价活动，更是将世茂江滨花园的最低价拉至8700元/平方米。“我们并不是降价，只是做特价促销，一共只有几十套。”售楼处工作人员向记者解释时，并不承认这是降价，而是针对特定房源的特价促销活动。而在购房者眼中，特价销售无非是降价的一块遮羞布，只要是价格跌了就是降价。
记者了解到，近期的这次特价销售爆出的最低价为8700元/平方米，这个价格是世茂江滨花园今年以来的新低，也是今年下沙板块中售价最低的住宅。此前毗邻的金隅观澜时代、保利东湾等楼盘，也有少量特价房源推出，但最低价都在10000元/平方米上下。“8”字头的价格，目前杭州的住宅市场中并不多见，下沙也仅此一家。
一年多时间房价腰斩
世茂江滨花园共分三期开发建设，最早于2008年销售。翻开世茂江滨花园的历史价格，就会发现这是一个十分有趣的楼盘，价格一直是跌宕起伏。
根据搜房网显示的历史数据，世茂江滨花园在2008年5月的均价是7958元/平方米，到了当年7月涨至9400元/平方米。2008年8月到2009年6月，世茂江滨花园的房价在这一轮调控中没有挺住，均价跌至8000元/平方米，相当于走到了2008年5月的起点价。
而从2009年7月之后，世茂江滨花园搭上了涨价顺风车，房价一路飙升，到了2010年2月涨到了历史高点——17000元/平方米。而从2010年3月到2011年9月，世茂江滨花园的均价为13000-15000元/平方米。进入10月，世茂江滨花园的价格出现滑铁卢态势，均价一下子被拉低到10000元/平方米。迅速拉低的原因，自然就是近期推出的特价房。
如果与2010年2月的历史高点相比，世茂江滨花园如今8700元/平方米的最低价，相当于腰斩。当然两者房源有所区别，不能单以价格做简单对比，但是世茂江滨花园的房价大幅滑落，这却是一个不争的事实。
前期业主怨声载道
房价下跌，客观上说这是正常的市场调节。世茂江滨花园虽然早在2008年就开盘销售，但是直到上周，据统计未售房总量尚有400多套，销售压力并不小。业内人士认为，在这样的行情下，世茂江滨花园采取特价销售的方式，赶在小区全面交付前清库，也在情理之中。
但是如此大幅降价，自然就会引起前期业主的不满。世茂江滨花园业主论坛上，已有业主发帖《被世茂坑爹的业主，联合起来》，呼吁前期业主为维护自身权益而联合起来。这位业主称：“购买的时候就担心马上降价，世茂的销售员拍胸脯承诺，给我们开盘当天预订的客户肯定是最低折扣，保证老客户利益，以后购买的肯定不会低于我们这个折扣。如今世茂楼盘降幅之大，使多数老业主几月之内损失数十万元。这种事实表明，世茂的销售存在误导客户的行为。”
不过也有业主保持理性，认为价格调整是正常的市场行为，但也对世茂江滨花园的开发商提出了批评意见：“世茂的开发套路就是这样，不注重业主的感受，有钱的时候拼命圈地，没钱的时候就打折、裁员，坑害广大施工单位员工和业主的利益。”
目前，已有多位前期业主在论坛上称，当初购房时置业顾问承诺价格不会跌，要求追究开发商违约责任。但是即便业主所说属实，由于只是口头承诺，尚无法从法律上追责。但是，世茂房产的品牌形象受到损害，这是毋庸置疑的。(记者 蒋敏华)
