中国房价持续走高，房产税准备试点开征，各城市纷纷推出房产限购令，专家认为政府每次出台的调控政策都没有产生效果，根本原因在于房地产市场结构失衡，建议政府应大量提供低廉的经济适用房和保障房来平抑房价。

继北京、深圳、上海等一线城市推出房产限购令之后，这一调控方式迅速在二三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台限购令细则。另外房产税开征也被认为能遏制高房价。福州大学教授也是著名的房产专家刘福泉告诉记者，不要指望限购令和房产税能对房价产生作用。

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刘福泉(录音):我觉得限购令，不限购就约谈，已经到了一个很没有道理的程度了，一旦市场有这种反弹要求的话，限购令你会看到他管不了太大的作用，只不过是增加一些交易成本而已，增收房地产税试点，真的毫无道理又不合法，首先税收他不是调价格的一个主要手段。每次调控都是政府增加了自己的财政收入，别的什么目的都实现不了。

刘福泉认为，中央多次调控房地产市场，房价依然高涨，显示所有调控政策都没有产生效果，根本原因在于房地产市场结构失衡。

刘福泉(录音):我说这个房产市场调控到现在调了那么多年了，就是采取没有道理的措施，实际上这个调控没效果我觉得很正常，大陆房地产市场房价过高，背后掩藏的另外两个问题：一个是结构失衡，你看现在市场，各地供的房子都是豪宅，没有中低端的产品，中低端的产品只有政府提供的经济适用房和保障房，这部分政府的供应又非常有限。

刘福泉还提到，中国房地产市场结构失衡，在于政府不愿大量提供经济适用房和保障房，以福州目前每平米1万多元的房价，如果政府能提供廉价房，福州的房价马上能降下来。

刘福泉(录音):没有任何一个国家住宅仅仅依靠买来就解决居住问题。肯定是2条路可以走：一个是买卖，一个是租赁。好像也没有谁愿意去打造租赁市场，我们一直通过搞运动方式建保障房，问题尖锐了就喊一喊叫一叫。我觉得这个责任主要就是在中央政府，我们的很多保障房实际上没有最终分配到应该得到保障的。你现在政府能盖一些容积率高一点的，不要这么漂亮的中庭花园，可能福州为例，房价立马会降到六、七千。

中国科学院预测科学研究中心22日发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报告。报告预测今年中国商品房平均销售价格预计将增长12．77％。

希望.之声国际广播电台记者 王倩 陈菲采访报导