根据《彭博社》八月初报导，知情人士对外透露，七月下旬中国银监会主席刘明康曾在一次内部会议上，要求国内银行模拟一旦房地产价格大幅下跌50%到60%，银行方面还能不能撑下去的房贷压力测试。这次测试主要集中在房价上涨太快，潜在泡沫化危机严重的地区，包括北京、上海、广州、深圳、杭州及重庆等城市。

事实上，银监会才刚针对国内银行作过房价下跌30%的压力测试。对此，银监会的解释是，面对市场及信贷风险的快速变化，国内银行可能必须重新定义所谓「重度压力等级」的房价下跌幅度。

不过外界担心，高达60%的房贷压力测试，可能反映出，银监会也担心去年1.4兆美元的新增银行放款，一旦因为房价大跌引发银行巨额坏账，可能造成中国房地产市场的泡沫化危机。

对此，渣打银行的分析师严蔚对媒体表示，虽然业界目前还不太相信银监会也认为房价会大跌60%，但目前中国房地产市场的情况确实令人担心。

根据先前的压力测试报告显示，如果房价下跌30%，且利率上升108个基点，房地产业的不良贷款比例将上升2.2%，交行、工行、建行、招行、民生等主要银行可容忍的下跌极限分别为30%、35%、37%及40%，而税前利润将下跌20%。不过一旦中国房价跌幅高达50%到60%，对银行业造成的冲击将很难估算。

媒体追踪发现，中信、农行、招行、光大、广发等银行的广州分行已停止发放第三套房的贷款业务。此外，银监会也要求银行对房地产业关联度较高的产业做贷款压力测试，包括钢铁、水泥、建材等行业的信贷业务。种种迹象显示，中国房地产巿场与银行业，正充满一股山雨欲来风满楼的不安感。

新!唐!人:记者曾耀贤、薛莉综合报导。